[열기 87기 1조 헌이브래드] 아파트 수익률 보고서!!

*제목 예시 :  안양시 동안구 목련 3단지 우성 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

 - 목련 3단지 우성아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

안양시 동안구 종사자수 181,783명

1000인이상 사업체 7개

2. 교통

  강남역 42분(1번 환승), 여의도역 48분(1번 환승)

  시청역 53분(1번 환승)

3.학군

범계중 93.1% 특목고 20명 진학

4. 환경 

롯데 백화점, 대형마트2(홈플러스, 이마트), 한림성심병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 

현재 하락율이 -23%인 상태라 절대적인 저평가이며, 구축이라 하더라도 이정도 입지에 이 가격은 찾기 쉽지 않아 저평가라고 생각함 

2) 환금성

902세대이며, 거래량을 봤을때 수요는 충분함. 입지도 좋아서 충분히 환금성은 있다고 생각함

3) 수익률 

투자금이 3.4억이 듬. 3.4억이면 더 좋은 입지의 단지에 투자가 가능할 것으로 보임(강서구, 관악구의 단지들이 좀 더 낫지 않을까 싶음)

또한 100% 수익을 거두기 위해선 9.9까지 올라야함. 2배씩 올랐던 것을 고려하면 갈 수 있을것 같으나 아직 시일이 필요해 보임

평촌에 전세매물이 급감한 것을 보면 전세가율이 조만간 올라갈 가능성이 있으니 그 후에 매수해도 될 듯함

4) 원금보존 

현재 전세가율은 50%정도라 경기도 전세가율 기준인 70%에 미달함

5) 리스크 대비

평촌 전세매물은 급감 중

또한 입주물량도 거의 정리됐고 주변 광명을 제외하곤 입주물량이 없음

당분간 리스크가 크지는 않을 것으로 생각함

나의 투자 결론

저평가이며 입지가치가 뛰어난 물건이나 강서구(태진한솔, 한마음삼성, 금호타운, 동아1차), 관악구(성현동아, 벽산블루밍1차, 신림동부)와 비교해보고 매수결정하는 게 좋을 듯하며 아직 전세가율이 낮은편이라 원금보전 관점에서는 다른 물건을 찾아보거나 전세가 상승을 기다려보는게 좋지 않을까 싶음

✅ 작성하면서 느낀점

저환수원리 대로 생각을 정리해 보니 투자를 진행할 물건인지를 스스로 검토해보게 되고

단순히 단지에 대해 생각해봤던 것과는 달리 투자 관점에서는 무엇을 더 봐야 하는지 종합적인 시선으로 보게된 거 같다.