조모임 임장을 이번에 영등포구로 간다고 해서
예전에 한번 가봤던 아파트로 한번 만들어 보았습니다.
▶ 아파트명
양평동 양평벽산블루밍
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
영등포구 종사자수 430,517명 S등급!!!
2. 교통
카카오맵 - 길찾기
강남 46분 / 시청 37분 / 여의도 17분 A등급!!
3.학군
문래중82% C등급..
BUT 바로 건너편에 목동이 있어 좋은 학교 다수 분포함. 이건 호재인가??
* 양평벽산블루밍은 관악고등학교 바로 위에 위치
4. 환경(주변 편의시설)
1KM 이내 목동 현대백화점 위치, 1.5KM 이내에는 영등포 타임스퀘어 위치 S등급!!!
코스트코 및 롯데마트 있음
반경 1KM이내에는 대학병원은 없으나, 2KM 이내에 대학병원 3개 위치
5. 공급
영등포자이디그니티 2026.03 / 539세대 등 722세대 입주 S등급!!!
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
(수익률 계산기는 내강의실-2주차 첨부파일에서 받아보실 수 있습니다)
현재 시세: 양평벽산블루밍 24평 현재 매매 7.2억, 전세 3.7억
5년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 8.3억 전세 3.4억
5년 내 저점 매입시: 2024년 3월 매매 6억 전세 4.25억
▶ 현장사진 (선택)
▶ 투자 결론 (각 항목별 평가)
열반스쿨 기초반에서 배운 [잃지 않는 투자의 기준]에 따라
내가 고른 아파트를 검토해보고 투자 여부를 결정해보세요.
1) 저평가 : 고점 대비 22% 하락으로 저평가로 판단
2) 환금성 : O
입지가 좋은편이고 안양천 바로 건너 목동이 있어 수요가 많을것으로 추정
3) 수익률 : 투자금 4.9억
수익률 100%를 위해선 4.9억이 올라야 해서 12억 정도가 되어야 하는데
고점이 8.3억이라 시간이 많이 필요할것으로 예
4) 원금보존 : O
공급이 거의 없고 전세가율이 51%로 서울 적정 전세가율
5) 리스크 대비: O
투자 결론 :
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