✅아파트명

노원구 중계동 건영3차 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

노원구 종사자수  133,398 

2. 교통

3.학군

4. 환경

롯데마트 587m / 도보 8분

롯데백화점 1.84km / 도보 27분 

중계역 1.08km / 도보 16분

상계백병원 1.53kim / 도보 22분 

주변 재건축 예정 아파트 많음 / 동북선 공사 중 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 

1) 저평가 

절대적 저평가 :  현재 매매가는 전고점 대비 12억 1,500만원으로 -13.1% 빠진 가격이다.

투자금 / 갭은 5억 1,500만원

미래 투자의 수익률 계산

100% 수익률 나오려면 17억 3,000만원까지 올라가야 하고

200% 수익률 나오려면 22억 4,500만원까지 가야 한다.

2) 환금성 

300세대 이상/ 저층.탑층 아님

중계학원가 최근접 위치

3) 수익성

투자금 5억 1,500만원

수익률 100% 도달 위해서는 5억 1,500만원 상승해서 17억 3,000만원까지 가야 하고

전고점 대비 3억 3,200 올라야 한다.

4) 원금보존

중계학원가 최근접위치.입지독점성 있음

전세가율 (58%) 

(5) 리스크 관리

 인근 재건축과 28년 공급에 대비해야 함

나의 투자 결론 : 

저환수원리 중 하나라도 충족하지 않으면 투자하지 않는다 !!!

✅ 작성하면서 느낀점 : 

처음 앞마당-노원구의 중계동이라는 일부 마당(?)을 하게 되면서 강의와 실전의 갭을 느끼게 되었지만

강의의 내용 대로 따라가다 보니 하나하나 조금씩 체득할 수 있게 되었다.

실제 작성하는 과정에서 다른 지역과 비교평가가 안된 점, 전환수원리 중에 환금성과 원금보존을 판단하는 것이 아주 어려운 영역이라는 것을 알게 되었다. 앞마당을 넓혀 가면서 노하우가 쌓이게 될 거라 생각한다.