홍파동 경희궁자이2단지아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 87기 5채 투자하고 경제적 자유 2룰조 노익스큐스] (작성중)

✅아파트명

경희궁자이2단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종로구 종사자수 275,063명

2. 교통

강남 46분 / 여의도 26분 / 시청 29분

3. 학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 경희궁자이2단지 34평 현재 매매 25.0억 전세 11.0억

5년 내 고점 매입 시 2022년 3월 매매 19.9억 전세 11.4억

5년 내 저점 매입 시 2023년 1월 매매 16.9억 전세 9.25억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비교할 수 있는 다른 단지를 또 하나 찾아 분석을 할 필요가 있음. 해당 단지와 비슷한 시세를 형성하는 종로구보다 상급지의 단지를 찾는다면? 또한 현재 이 단지에 들어가는 투자금 14억으로 할 수 있는 2급지 이상의 단지를 찾을 수 있을 것 같다. 

2) 환금성 : 종로구 내에 아파트 대단지 자체가 희소하고 역세권이면서 업무지구 접근성도 양호한 단지. 저층이나 탑층이 아니면 수요층이 탄탄하다고 보여짐.

3) 수익률 : 현 시점에서 전고점을 한참 돌파한 상태. 지금 매수했을 경우 100% 수익률을 목표로 한다면 해당 단지의 매매가가 39억을 넘어서야함. 현재의 우상향 흐름이 이어진다면 불가능하지는 않으나 장기간 보유해야 할 것으로 보임.

4) 원금보존 : 전세가의 경우 23년도 하락장 시기에 저점을 찍은 후 1년 이내에 상승장 시기 수준으로 회복해 현재는 소폭 오르락내리락하나 보합 상태. 향후 서울시에 공급이 매우 적은 상황을 고려하면 역전세 가능성 또한 작을 것으로 보임.

5) 리스크 대비 : 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 :