[🌸8ㅕㄹ반7ㅣ초반 독ㄱ6임투 ✨최강조 에너지빵] 남산롯데캐슬센트럴스카이 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

  남산롯데캐슬센트럴스카이 (대구 중구 재마루길 77)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 대구 중구의 경우, 종사자 수 8.7만명으로 C등급

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

 대구 교통의 경우, 1시간 이내 자차로 이동이 가능하여 서울 및 경기 지역의 교통 기준으로는 비교할 수 없음.

 1. 1~3호선 지하철 및 대경선이 인접하여 대중 교통에 용이하다고 사료

  → 인근 대구역에서 대경선을 통하여 구미 ~ 경산 이동이 용이함

 2. 달구벌 대로에 인접하여 자차 이용에 용이하나 IC 이용할 경우 거리가 있어 불편할 것으로 사료

3. 학군

 인근 학군지가 별로 없는 것으로 보임 (대구 특성상, 수성구에 학군이 몰려 있음)

4. 환경

 1km 반경 이내 백화점 (현대, 동아) 2개 및 대학 병원 (동산 병원) 1개 S급에 속함 

5. 공급

 적정 수요 495 대비 25년의 경우, 1723가구로 근 3년 동안 공급 물량이 많은 편이였다.

 향 후 공급량을 주기적으로 체크할 필요가 있을 것으로 보인다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 직군 C, 교통 A, 학군 C, 환경 A, 공급 C 및 3년 고점 대비 현재 금액 기준 저평가 되었다고 보임

  → 단, 현재 비교군이 없기 때문에 많은 앞마당 및 임장을 통한 비교군이 필수적으로 필요

2) 환금성 : 현재 기준, 수요 대비 공급 물량이 많아 환금성이 좋은 편은 아니나 교통 및 환경상 위치가 좋기 때문에 수요가 증가할 것으로 예상

3) 수익률 : 저점 대비 82% 기준으로 현재 목표 타겟 대비 낮은 편

4) 원금보존 : 현재 전세/매매가의 경우, 고점 대비 낮은 편이며 교통/환경 입지 특성상 현 기준 대비 낮아지더라도 하락률이 크지 않을 것으로 사료됨. (원금 보존 가능) 

5) 리스크 대비: 수요 대비 공급물량이 많으므로 리스크가 큰 상황, 추후 동향 지속 체크 필요할 것으로 사료.

 인근 위치상 좋으나, 대구 특성상 수성구에 특화되어 있어 비교군을 만들어 확인 필요

나의 투자 결론 : 현재 기준, 매매/전세 상승할 것으로 사료되나 5년 내 기대 수익률은 만족하지 못할 것으로 예상. 수요 대비 공급물량이 많아 아직 리스크가 높은 편으로 지속 체크할 필요가 있으며 해당 투자금 기준으로 서울 or 경기 지역 투자를 하는 것이 더 좋다고 보임.

✅ 작성하면서 느낀점 : 첫번째 수익률 보고서를 작성하면서, 많이 부족한 것을 더 느꼈습니다.

다른 아파트에 대한 정보가 없어, 평가에 기준이 아직 명확하지 않은 것 같습니다.

(앞마당 및 임장의 중요성을 다시 한번 느꼈습니다.)