[열반스쿨기초반 87기 22조 불국사] 수익률 분석 보고서

✅아파트명

국제금융시티문현베스티움

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : C

종사자수 93,744명 / 사업체수 24,190명

고연봉 금융 직장이 문현에 위치함.

2. 교통 : S

부산은행 : 자차 5분 / 센텀시티 : 24분 

지하철 2호선으로 모두 출퇴근 가능.

3.학군 : B

문현여중(85.5%) / 성동초(22명)

4. 환경 : B

이마트, 메가마트 모두 1km이내 위치함.

5. 공급 : C

남구 단독으로는 C이지만 주변 교류가 많은 진구/수영구/해운대구를 더하면 B

25년 : 남구 없음 / 진구 4751세대

26년 : 남구 5968세대 / 수영구 1233세대

27년 : 남구 5448세대 / 진구 903세대 / 수영구 525세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 25%이상 떨어져 있는 가격이다.

전저점에서 얼마 오르지 못했고, 전세 전고점보다도 여전히 낮은 가격이다.

✅현장사진

✅투자 결론 

1) 저평가 : △ (절대적으로 전고점에서 25%이상 떨어진 가격 / 상대적으로도 남구에서 비슷한 가격대인 대연양우내안애, 대연파크푸르지오, LG메트로시티 구축 단지들이랑 비교하면 괜찮은 가격이라고 생각함) 

2) 환금성 : O (300세대 이상 / 4층 이상)

3) 수익률 : △ (전고점까지 수익률 100% 달성 가능하지만 투자금이 아쉽다.)

4) 원금보존 : X (전세가율 61.8%)

5) 리스크 대비: △ (현재는 전세세팅 가능할 것으로 보이지만 만기인 2년 후에는 앞뒤로 남구에 공급이 많다.)

✅나의 투자 결론 

단지만 보면 저평가 되어 있지만 투자금이 아쉽다. 

1.5억이면 84도 가능한 금액이다.

더 연식이 좋고 주변 환경이 잘 어우러진 동네를 보면 좋겠다.

✅ 작성하면서 느낀점

아직 매임을 하지 못한 단지라 선호도에서 다른 생활권과 헷갈리는 부분이 있었따.

전임/매임을 통해 지역과 단지를 이해해야 함을 느꼈다.

이번 달 남구 마무리 잘하자!