[열기87기 3호기 하고 나도 다주택 가보자9 멜리봉봉] 묵동 신내4단지 아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

신내4단지 아파트: 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

신내4단지 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 (A)

강남역 56분(2번 환승) / 여의도 57분 / 시청 42분

3.학군 (B)

원묵중 86.3% (외고 13명)

4. 환경 (A)

백화점은 반경 1km에 없지만 홈플러스가 있다.

5. 공급 (S)

2025년도에 1,055세대 공급이 있지만 적정 수요에 미치지 못하며,

2027년까지 공급이 아예 없다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X → 5년 내 전고점에서 많이 떨어진 금액은 아니라고 생각된다.

2) 환금성 : O → 중랑구 내에서 학군이 나름 있는 곳이기 때문에 나름 선호되는 생활권내의 단지라고 생각된다.

3) 수익률 : X → 현재 들어가는 투자금으로 다른 더 좋은 지역을 찾아보는 것이 좋을 듯 하다.

4) 원금보존 : X → 자신없음…

5) 리스크 대비: X → 공급이 없기 때문에 큰 리스크는 없지만 매매가 자체가 리스크다.

나의 투자 결론 : 충분히 가치가 있는 단지이지만, 

지금 투자금과 매매가를 보면 저평가 되어있다고 느껴지지 않는다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

살짝 중랑구 내에서 외곽에 있다고 느껴졌지만 가보니 충분히 가치가 있는 단지라는 생각이 들었다.

제대로 임장하고 나중에 다시 한번 작성하게 된다면 더 정확한 결론을 내리지 않을까 싶다.