신공덕동 신공덕삼성래미안2차 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반87기 84조 갓생살기]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

신공덕동 신공덕삼성래미안2차

683세대,9개동,20층 2004.06준공

✅위치(지도)

서울 마포구 마포대로20길 26(공덕동 43)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

  강남 47분 /여의도 22분 / 시청21분

강남역2호석/여의도역9호선/시청역1호선

3.학군

환일중 71.5%, 배문중 75%

4. 환경

대형마트 롯데마트 제타플렉스 서울역점/ 이마트 마포점(10분이내)

종합병원 강북삼성병원(15분이내)

5. 공급

 마포프리지오등 845세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X 현재는 고점이상 오른 상태 가격으로 형성되어있음으로 저평가로 보기어려움

2) 환금성 : O 인근 편의시설및 학군등을 고려했을때 환금성은 좋을것으로 생각됨

3) 수익률 : X 현시점 물건은 전고점 이상으로 가격이 상승한 것으로 보아 10년이내 수익 실현이 어려울것으로 보임

4) 원금보존 : O 전세가률 41%로 낮음 

5) 리스크 대비: 공급물량이 많지 않아 역전세걱정은 없으나 매매가격 자채가 고점을 찍고 있어 하락장을 만날수 있을것으로 생각되며, 투자금이 많이 들어감

나의 투자 결론 : 직장, 교통, 학군, 환경, 공급등 좋으나 저평가가 아닌 전고점이상 상승하여 투자하지 않는것으로함

✅ 작성하면서 느낀점 : 정확한 데이터를 갖고 수치화 하고 분석하니 투자결론에 쉽게 도달할수 있게 되었다.