[열기 87기 3년안에 8억은 우습조 진실한산2] (안양 동안구 평촌) 아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 : 평촌동 향촌롯데

 단지 정보 및 해당 평형 (23~33평)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : B등급

  안양시 동안구 종사자 수 18만명

2. 교통 : A등급

 강남 46분 / 시청 68분 / 여의도 51분 

 시청 출퇴근은 조금 거리가 있으나 강남 접근성은 좋다고 판단

3.학군 : S급

  평촌중 92%, 귀인중 96%, 범계중 93%

4. 환경 : B등급 

 주변 종합병원 1곳 (한림대학교 병원)

        대형마트 3곳 (홈플러스, 이마트, 킴스클럽)

5. 공급 : A등급

적정수요 1646이나 향후 3년간 3600세대 (연 1200세대) 입주 예정이나 현 위치 보다 멀리 떨어진 곳으로 

입지독점성은 유지될 것으로 예측

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 하락률 -15% 수준 

2) 환금성 : 300세대 이상 아파트

3) 수익률 : 전 고점 달성 시 수익률 41% 

4) 원금보존 : 현재 적정 전세가율 (6-70%) 대비 낮은 전세가율로 전세가 상승 여력 충분

5) 리스크 대비: 적정 수요 1,600 대비 3년 내 공급 물량 3,600세대(연 1,200세대)로 전세가 하락 가능성 낮고

                      현재도 낮은 전세가로 인해 전세 상승 여력 충분  

나의 투자 결론 : 보류 (25년 5-6월 가파른 매매가 상승으로 인한 투자금 부족 및 전세가율이 따라 올라오지 않음)

✅ 작성하면서 느낀점 : 기준에 따라 작성은 할 수 있으나, 
                                   아직까지 저환수원리 적용은 다소 어려움 가치 판단은 아직 어려움

                                   노력 필요, 꾸준히 하기, 많이 해보기