✅아파트명
은하수(신성)
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 B
안양시 동안구 B
종사자수 181,783
사업체수 40,016
2. 교통 A
오전 7시 00분 기준, 은하수(신성)에서 출발시, 강남 48분(1시간이내)로 이동 가능함.
교통 A
3.학군 B
4. 환경 A
단지에서 1km 반경내에 롯데백화점과 홈플러스(곧 없어지지만) 킴스클럽 있음. 이 중 유의미한 것은 롯데백화점 1개.
5. 공급 S
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 현재 고점대비 약 -17%대의 하락율, 53%대의 전세가율. 싼편이다.
2) 환금성 : 강남 1시간 이동 가능한 범계역 도보 이용가능한 선호도 있는 단지. 환금성 괜찮다.
3) 수익률 : 전세가율이 낮은 관계로 투자금이 많이 들어가서 수익률이 기대보다 낮을 수 있다.
4) 원금보존 : 전세 매물 거의 없는 편에다 선호도 있는 단지이기에 충분히 가능해보인다.
5) 리스크 대비: 현재 투자금이 없는 관계로 리스크대비가 어렵다.
나의 투자 결론 :
교통과 학군이란 메리트를 가지는 평촌에서, 범계역 도보이용 가능한 단지에 주변 환경과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 괜찮은 단지다. 심지어 학원가도 가까운 편이라 학생들의 이용이 쉽게 가능해보인다. 다만, 선호하는 중학교 배정, 예를 들어, 귀인중과 범계중과 같은 학교에 배정이 어렵긴하지만, 부흥중 역시 나쁘진 않다고 본다. 중 혹은 중상정도의 중학교 배정환경에 강남까지 1시간 이내로 이동이 가능한 아파트 단지에, 전고점을 아직 회복하지 못한 곳이며, 전세매물도 거의 없어 세입자를 구하기에 어려운 곳도 아니다. 투자하기 괜찮은 곳이나, 현재 보유하고 있는 투자금으론 가능하지 못한 곳이므로 트래킹을 쭈욱 해보는 것으로 마무리를 짓겠다. 그리고 현 단지의 투자금으로 더 좋은 곳이 가능할 것으로 보여서 앞마당을 좀 더 안쪽으로 넓힐 필요성이 있다. 그후 투자를 생각해봐야겠다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
단지분석을 이렇게 한다면, 결론의 추린 매물들을 이렇게 작성하는 습관을 들이면 더욱 도움이 될 것 같습니다.
또, 앞으로 단지를 볼때 머릿속에 이런 플로우가 그려지면 더욱 좋겠다는 생각도 했습니다.
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