✅아파트명: 세종 주공 6단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장: B등급
2. 교통: A등급
4호선 산본역을 중심으로 강남역은 42분, 시청역은 53분, 여의도역은 47분,
판교역은 39분이 소요되어 주요 업무지구 접근성이 1시간 이내이다.
3. 학군: B등급, 신흥초, 도장중(85%)
4. 환경: B등급
환경평가 | B등급 |
백화점 | 없음 |
대형마트 | 2개 -이마트 -롯데피트인 산본점 (그외, 당정역 트레이더스) |
병원 | 2개 -원광대산본병원 -남천병원 |
스타벅스 | 6개 |
5. 공급:
군포시- 2025년 240/ 2026년 0/ 2027년 1,511 = 총 1,751세대 → A등급
안양+의왕+군포- 3년 입주물량→ 7,848세대→ B등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
전고점이 6.27억으로 1.5억 투자시 수익률 100%인 6억은 달성할 수 있는 단지이다.
또한, 1.5억 투자시 수익률 200%인 7.5억 달성할 수 있는 아파트인지는 강남 접근성 1시간 이내 다른 단지와 비교평가로 미래 수익률 예측이 필요하다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
투자 결론 | 저평가 | 아파트 1개 만으로 판단할 수 없음 | |
환금성 | 1,872세대 아파트, 산본로데오 바로 옆 641단지 11층임 | ○ | |
수익률 | 투자금 1.5억 100% 수익률(연평균 10%) 위해선 10년 동안 1.5억 올라줘야 함 4.5억+1.5억=6억 전고점 가격 보다 낮아 수익 달성 가능함 | ○ | |
원금보존 | 4호선 산본역 초역세권으로 입지 독점성 있음. 군포 자체 3년 공급 A등급. 의왕+안양+군포 3년 공급 B등급으로 인접 지역 공급물량 대비 필요. 전세가율 66% | ○ | |
리스크 대비 | 안양, 의왕 공급 물량에 대한 역전세 대응 가능하다면 | ○ | |
나의 투자 결론 :
세종 주공 6단지는 4호선 산본역 초역세권, 산본로데로 초근접, 초중품아로 강남접근성 42분, 전세가율 66%, 전고점 대비 20%이상 하락하여 투자할 가치가 있는 단지이다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률 보고서를 작성하면서 단지의 가치와 투자 적합도를 판단할 수 있었다. 미래 수익률을 예측하는 것도 적용해 볼 수 있어서 좋았다. 이번 임보부터는 말씀해 주신 대로 투자금과 가치가 비슷하다고 생각되는 세 개의 단지를 비교하여 수익률 보고서를 작성해야겠다.
댓글
