[열기87기 1찍시작해서8리부자되조 버즈으] 거제동 거제센트럴자이 아파트 수익률 보고서

연제구 거제동 거제센트럴자이 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

연제구 거제동 거제센트럴자이 2018y 878^

✅위치(지도)

✅입지평가

1.학군

단지기준 등급 B+

이사벨중 88.4%/6.9%

거제여중 88.7%/9.6%

+거제아시아드 학원가 163개 (입시)

2. 환경

단지기준 등급 C+

단지기준 1KM내 백화점/대형마트/종합병원 없지만.

단지기준 2KM로 확장한다면 백화점 1개/ 대형마트4개/ 종합병원 4개로

충분히 환경인프라 누릴수있는 입지.

+평지생활권

3. 공급

연제구 등급 S

동래구 등급 S

부산진구 등급 A

부산시 등급 A

4. 직장

연제구 등급 C+

종사자수 96,109

사업체수 23,946
 

+법원 및 공공행정 고소득,양질 직장.

3. 교통

단지기준 등급 A

센텀시티역 자차 21분/지하철 27분

국제금융지구역 자차 16분/지하철 31분

시청역 자차 8분/지하철 17분

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 거제센트럴자이 24평 현재 매매 5.6억, 전세 3.7억

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 6.95억 전세 5.0억

5년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 5억 전세 2.75억

-연제구의 지난 상승장 신축 랜드마크 단지 정도되면 

34평대 상승률 못지않게 상승한다는 것을 확인.

-다만 전고점 대비 현재 투자금(전세가율)으로는 수익률 200프로는 힘들고

 선호도 높은 단지이기때문에 수익률100프로 보고 들어 갈만한 단지.
 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : O 10년이내 신축 5억대  / 전고점대비 -20%

2) 환금성 : O 2018y 878^

3) 수익률 : △ 200프로는 힘들겠지만 100프로 정도는 충분히 가능한 단지.

4) 원금보존 : X 66% (광역시 기준 80프로에 부족) 

5) 리스크 대비: O 27.6월 인접한 수영구,동래구,부산진구 입주 예정없음.

나의 투자 결론 : 

저평가되고 리스크대비 되는 연제구에서도 선호도 있는 단지이긴하지만,

수익률과 전세가율이 낮은 상황으로 당장 투자를 진행하지는 않는다!

다만, 23년 전저점대비 매매가 6천만원 오르는 동안 

전세가는 1억500만원인 오르며

점점 전세가율인 높아지고 있는 상황으로 지속적인 트래킹을 하여

저평가이면서 전세가율이 75프로 정도 이상이라면 투자를 적극적으로 고려해본다!

✅ 작성하면서 느낀점 : 완전한 임보가 아닌 수익률 보고서이지만 

입지분석,단지가치,결론까지 모든게 들어있다는 것을 다시 한번 깨닫게 되었고

투자 결정을 앞두고 혼란스러울때 투자후보단지마다 수익률보고서를 

작성해 정리해야겠다 느꼈습니당!