[열기87기 1찍시작해서8리부자되조 꿈미래] 3주차 과제 아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

포레나대원(창원시 성산구 대원동/2018, 1530세대)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

   등급: B

2. 교통

  등급 S (자차 15분이내)

3.학군

    등급 : C

    경원중(83%), 창원중앙중(70%), 대원초 538명. 

4. 환경

  등급: 

   성산구 A(백화점1, 마트 3, 종합병원4)

   포레나 대원 B(마트 2, 종합병원1) 

5. 공급

  등급 : S (0.5배이내)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변지역 신축들과 비교했을때 상대적으로 저평가 되어 있다 판단

2) 환금성 : 300세대이상, 저층/탑층 X-→O

3) 수익률 : 투자금 2.2억, 100%수익률시 4.4억 상승→ 9.9억

                 전고점대비 1.7억이 높은 상태, 전고점 이상 갈수 있을까?

4) 원금보존 : 입지독점성 없음. 전세가율 66%  --→X

5) 리스크 대비: 26년 후반기 투자한다면 역전세 가능성 낮음--→O

나의 투자 결론 : 

포레나 대원 (18', 1530^)

매매/전세 6.5/4.3

전세가율 67%

전고점: 8.2억 (-18%)

저평가: O

환금성: O

수익성: 100% 수익률-→2.2억 투자, 5년이내 4.4억 상승

            매도가 9.9억

원금보존: 전세가율 66% (지방 전세가율 80%로 기준 충족하지 못함)

리스크관리: 26년 하반기부터 리스크 없음. O

포레나 대원 저평가되어 있다 판단되나 수익성이 떨어지고 전세가율이 충족되지 않아 투자안됨.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

단지 하나이지만 입지와 수익률, 투자결론까지 내어보니

좀 더 깊이 단지를 알게 되고 기억할 수 있는것 같다. 

임보를 쓰면서 투자를 고려하는 단지에 대해 상세히 적는것이 습관화 된다면

투자에 대한 고민이 많이 감소할꺼 같다.