*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 : 거제동 레이카운티

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : C등급

2. 교통

3. 학군

● 초등학교 : 창신초등학교 / 819m / 도보 13분

● 중학교 

4. 환경

5. 공급 : 28년까지 입주물량 거의 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :   5개단지 중 2단지만 지하철역 접근성이 좋고 경사가 완만하여 나머지 단지는 선호도가 떨어져 가격이 고평가 되어있는 것 같음

2) 환금성 : 25.6월 현재 연제구 대장아파트로서 환금성 좋음

3) 수익률 : 선호도가 가장 높은 2단지는 매매가 11~12억으로 물건이 형성되어있고 전세물량은 하나도 없으나, 다른 단지 전세가(6억)보다 조금 높게 7~8억 받는다 하더라도 투자금이 최소 4억은 필요. 그 돈이면 무조건 서울 투자하겠음

4) 원금보존 : 전세가율 약 50%로 지방 기준에 못미침

5) 리스크 대비 : 향후 3년간 공급물량 없어 전세 맞추기는 수월할 것으로 보임

나의 투자 결론 

• 어차피 아직 투자금도 충분치 못하고, 분위기임장만 실시하고 단지임장도 못 가봤지만 단지 주변을 살펴봤을 때 내 시점으로는 연제구 대장이라고 하기에는 부족함이 있는 듯하다. 주요 상권으로 가려면 왕복 8차선 대로를 건너야해서 꽤 불편할 것 같고 2단지 외에는 가격이 고평가 된 것 같다. 그래도 여기서 살게 해준다고 하면 대환영!ㅋㅋ

✅ 작성하면서 느낀점 

• 하나의 아파트에 대한 정보에도 수많은 데이터들을 수집해야해서 꽤 많은 시간과 노력이 필요한 것 같다.