[열반스쿨 기초반 87기 1조 O로르]길음뉴타운 래미안 8단지 수익률 분석 보고서

✅아파트명: 길음뉴타운 래미안 8단지

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장

성북구 종사자수 111,005명 

2. 교통

3.학군

길음중 88%, 성신여중 88%

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 최고가 13.9억 이었는데 현재 11.1억으로 저평가 되었음 

2) 환금성 :  길음뉴타운으로 생활환경이 좋아서 선호도가 있을 것 

3) 수익률 : (16억-11억)/(11억-8억)*100= 166%

4) 원금보존 : 투자금 4억, 현재 전세금 7억, 전고점대비 2.8억 안전마진

5) 리스크 대비: 27년까지 3059세대 입주 예정

나의 투자 결론 : 저평가가 되어있고 안전마진이 있으나 갭이 4억으로 나의 투자금을 넘김. 

뉴타운으로 괘적한 환경이 장점이고 주변에 초등학교가 많아 젊은층의 전세 수요는 꾸준할 것 같음. 욕심난다. 종잣돈을 더 모으면서 전세가가 오르는지 트래킹한다. 

✅ 작성하면서 느낀점 :  입주물량이 많은 건지 적은 건지 판단이 안 섬. 수익률을 맞게 계산 한 건지 모르겠음.  전세 수요는 있을 것 같은데 전세가가 등락폭이 있어 왔던 것 같아 전세가가 꾸준히 오를지는 모르겠음. 더 많은 아파트를 알아야 비교가능 할 것임.