[열기 87기 아파트 8아서 5십억 벌조_배불러요] 천안 불당동 지웰기 87기 아파트 8아서 5십억 벌조_배불러요] 천안 불당동 천안불당린스트라우스1단지 수익률 분석 보고서

✅아파트명

천안불당린스트라우스1단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

• S급
  • 천안시 종사자수는 300,000명 이상

2. 교통

• A급, 주요 산업단지와 매우 가까우나 출퇴근 시간 때에는 교통 체증이 있음
  • 천안 제2, 3, 4 산업단지와 자차 30분 이내 거리(출퇴근 시간 기준, 이외 시간 때는 15분 이내)
  • 아산 디스플레이시티 1, 2와 자차 20분 이내 거리(출퇴근 시간 기준, 이외 시간 때는 15분 이내)

3.학군

1) 학업성취도 : A급 예상(불당중 아래, 두정중 위로 추정)

아름초와 불무중에 배정받을 것으로 보임(학구도 안내 서비스 기준 가장 가까운 학교,  네이버페이 부동산에서는 린스트 1단지만 확인 불가)

불무중의 학업 성취도는 확인 불가(아실), 과학고+외고 진학률은 2.3%로 높은 편(4등/15개교)

2) 학원가 : 충남에서 가장 많은 학원수, 약 200 여개의 학원과 1km(도보 15분) 거리

4. 환경

• A급 같은 C급 : 반경 1km내에 대형 마트, 백화점 없음
• 자차 10분거리에 갤러리아 백화점, 이마트 트레이더스, 코스트코 있음

5. 공급

• B급
  • 불당동은 아산과 붙어있어 천안 타 지역 보다 가까운 아산 지역이 많음, 아산 지역 포함 공급 분석 필요
  • 천안, 불당동 인근의 아산의 공급은 과거 3년 부터 향후 2년까지 지속적인 초과 공급 상태

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비는 아직 낮지만, 불당 인근 아파트와 비슷한 수준으로 회복하고 있어 저평가라고 보기는 어려울 것 같음

2) 환금성 : 천안사람들이 선호하는 지역의 아파트여서 환금성이 좋을 것 같지만, 매매 매물은 많고, 전세 매물은 거의 없음

3) 수익률 : 전고점을 회복한다면 100%의 수익률을 기대할 수 있으나 투자금 대비 수익률이 좋은 편은 아닌 것 같음

4) 원금보존 : 전세가율이 80% 미만이지만, 전세 매물이 매우 적어 향후 전세가가 오를 수 있음

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 입지가 좋은 곳임은 분명하나 전세 매물이 없으니 전세가가 올라 투자금이 적게 들어가는 시기를 기다리는 것도 좋은 전략일 것 같음

✅ 작성하면서 느낀점 : 아실, 네이버 부동산에서 data를 다 찾을 수 없는 경우도 있다는 것을 알게되었고, 1개 단지 분석에 생각보다 많은 시간이 들었음, 앞마당이 없어 저평가 여부를 확인하기 어려운 부분은 앞으로 노력이 많이 필요할 것 같음