[열기 87기 투자에 미칠조 월부리닝] 수익률 분석 보고서

신나무실 주공 5단지 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명 : 신나무실주공5단지아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

수원시 - 481,383 (S등급) / 수원시 영통구 - 168,344 (B등급)

2. 교통

3.학군

4. 환경

주변 홈플러스 입점해있음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 저평가된것 같긴하다.

2) 환금성 : 1500세대로 꾸준히 거래있으므로 환금성은 좋다.

3) 수익률 : 수익률은 저점 매수시 52%로 나오는데 잘못계산한건지…고점으로 올라갈시 수익률도 괜찮을것 같다.

4) 원금보존 : 원금보존은 전세가율이 60%로 조금 위험하다…

5) 리스크 대비: 수원시 영통구에 아직 공급량이 다행히 향후 3년간 많지 않아서 리스크는 크지 않을듯 하다…

나의 투자 결론 : 나쁘지 않은 매물 같지만 앞마당을 더 넓혀서 같은 투자금 대비 더 좋은 매물을 찾는게 나을것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 확실히 그냥 매물만 보고 판단하는것 보다 이렇게 작성하니까 더 객관적이고 지표를 보면서 하니까 이성적으로 판단이 가능해지는것 같다. 

임장보고서와 수익률 보고서를 꾸준히 작성해서 실력이 늘어나면, 정말 투자자로서 성장할 수 있겠다는 느낌이 든다… 생각보다 너무 재밌었다.