경희궁자이 2단지 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명 

  경희궁 자이 2단지
 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (A급)

종로구 종사자수 275,063명 

2. 교통 (A급)

3.학군 (C급)

동명여중(A), 나머지(C), 학원가(C)

동명여자중(90%), 창덕여자중(81%), 인창중(77%), 대신중(74%)

4. 환경 (C급)

1km 반경 내 종합병원은 3곳, 대형마트와 백화점은 없다 

5. 공급 (S급)

종로구, 중구 입주물량 예정 없음 

서대문구 1168세대 입주물량 있음 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비교 대상이 없어서 아직 판단 할 수 없다

2) 환금성 : 좋을 것 같다

3) 수익률 : 전고점을 넘었기 때문에 단기간에 수익을 기대하기는 어려울 것 같다

4) 원금보존 : 매매가와 전세가가 좀 차이나는 편이다(34평 기준- 매매가 25억, 전세가 11억)

5) 리스크 대비: 종로구에는 입주물량이 없지만 서대문구(바로옆)에 경희궁 유보라(199세대)가 입주 예정이다

나의 투자 결론 : 

비교 대상이 없어서 잘 모르겠지만 전고점을 넘었기 때문에 투자하기는 아쉬운 것 같다

✅ 작성하면서 느낀점  

경희궁 자이가 종로 대장 아파트이기 때문에 모든 면에서 좋을 것이라고 생각했는데 입지분석을 해보니 학군과 환경이 안 좋았다. 하지만 가보면 아파트 편의시설이 좋고 대형마트가 없는 대신에 주변에 한살림, 하나로마트, 세미-대형 슈퍼마켓, 영천시장이 있다. 다른 아파트도 임장을 가보고 비교를 해봐야겠다.