*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
사당롯데캐슬골든포레
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
동작구 종사자수
수도권 서울 동작구 B 106,159 / 큰 사업채 19,793
2. 교통
강남 35분 , 여의도 30분, 시청 50
3.학군
상현중85%, 상도중84%
4. 환경
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 동작구 5년차 신축이지만, 같은 구 내에 구축의 가격과 시세가 비슷한 것으로 보아 저평가 되어있다고 생각이 된다. 근데 조금 더 좋은 성동구 비슷한 금액의 구축 아파트 다수 존재 ????
2) 환금성 : 매매, 전세 환금성 좋음. 여의도와 강남가기 가깝다. (입지 위치, 직장, 교통, 학군 , 환경)
3) 수익률 : 21년식 신축으로 전고점 의미 없음.
4) 원금보존 : 전세가율 60프로에는 해당 없음.
5) 리스크 대비: 입지독접성을 갖는 서울 중급지 동작구 공급 28년도 후반에 1000세대정도 있으나 적정수요에 미치지 못하는 공급이다. 그래서 29년도까지는 공급리스크는 없지 않을까? 주변 서초,노량진뉴타운, 흑석 뉴타운 더 나중 공급
나의 투자 결론 : 동작구 구축 같은 금액대로 봤을 때 신축임에도 금액이 저렴하다고 생각되어 저평가 이지 않을까?
✅ 작성하면서 느낀점 :
| 오르막에 있어 도보로 지하철 이용은 한여름 한겨울 다소 힘들 수 있을 것 같다는 생각이 든다. 실제로 아파트에서 지하철역으로 | ||||||
| 걸어서 이동이 가능할까? 대부분 버스를 타고 이동을 하는데..?그래도 버스이용 강남과 여의도의 접근이 좋아 꾸준한 수요가 있지 않을까? 그리고 동작구 주변 가까이로 공급량이 어떻게 될까? | ||||||
| 그리고 더 좋은 급지의 구축 아파트트 중 가격대가 비슷 한 곳이 있어 비교평가 해봐야 하지 않을까? 하는 생각이 들었다. | ||||||
| 현장을 가보지 않고 결론을 내기 어렵다는 생각이 들고, 지도와 위치를 보고 어떨지를 예상해보고 임장을 통해 가격의 적절성과 입지를 체크해봐야 겠다. | ||||||
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