대구 동구 이안센트럴D 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

대구 동구 이안센트럴D 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

대구 동구 종사자수 12.6만명 / 사업체수 3.7만 / 500인 이상 사업체(대기업) 8개  - (B)

2. 교통

3.학군

청구중 86.9% - (B)

4. 환경

신세계백화점 1개  -(A)

대형마트 없음

대구 파티마 병원

5. 공급

1년간 적정 공급 1,704세대, 향후 3년간 공급량 1,221세대 - 공급 적정(A)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 최근에 고점을 회복하고 15% 빠진 상황이지만 싸지 않음. 화성파크드림이 더 신축임에도 불구하고 이안센트럴D가 가격 더 높은 상황.

2) 환금성 : 2021년식 신축, 저층과 탑층만 아니라면 충분히 매도 가능. (브랜드가 조금 아쉬움)

3) 수익률 : 3.1억을 투자해서 수익률이 100%나오려면 9.8억까지 찍어야 되는 상황인데 그마저 힘들어 보인다.

4) 원금보존 : 지방 적정 전세가율 80%이나 이안센트럴D같은 경우 53%라서 전세가율이 너무 낮은 편. 매매가에 비해 전세가가 차지하는 비율이 너무 낮고 지금 들어간다면 전세가격만큼 떨어질 확률도 있다. 

5) 리스크 대비: 28년까지 공급 물량이 현저히 적기 때문에 공급에 따른 리스크는 적은 편.

나의 투자 결론 : 6억 초중반에 거래되다가 얼마전에 매매가가 조금 오른 상태다. 그렇지만 전세가가 너무 낮은 편이어서 투자금이 많이 든다. 3.1억 투자금이라면 다른 곳은 우선 순위로 보겠다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 저환수원리에 맞게 정리해보는 시간을 가졌는데 내가 정확하게 알고 있는지 다시 체크해보는 시간이었다. 지금껏 대충 알고 있었던 것 같아 부끄러운 마음과 좀 더 깊이있게 공부해서 내껄로 만드는 것이 중요하다는 생각이 든다. 투자하기 전에 평소에 많은 단지들을 이렇게 평가해놓고 투자시기가 왔을 때 정리해 둔 것을 보고 빠르게 판단하면 기회를 좀 더 빠르게 잡을 수 있지 않을까라는 생각이 들었다. 그리고 직장 일단 올리고 수정..해야 겠다..ㅠㅠ