[열기반 87기 95조 지행부] 파주시 금촌동 뜨란체 아파트 수익률 보고서

✅아파트명  파주 쇠재마을 뜨란체 5차 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

경기도 파주시 종사자수 225,992

2. 교통

3.학군

4. 환경

대형마트/백화점 없음, 1Km 범위 내에 전통시장 있음.  . 병원-경기도의료원. 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비교 대상이 없어 저평가 여부는 알 수 없다. 

2) 환금성 : 경의선 전철역 800m거리, 1400세대 대단지이고 주변에 초중고등학교가 밀집되어있고 병원(의료원), 

경찰서와 같은 환경이 때문에 실거주 수요자들이 꾸준히 아파트를 찾을 것 같아서 환금성은 높을 것 같다. 

3) 수익률 :저점매수시 27%의 수익률로 5년기준으로 봤을때 년 5%의 수익.

4) 원금보존 : 4천31만원 투자 후 100% 수익이 나려면 2억6431원이면 가능. 전고점 대비 낮은 가격이고, 전세가율이 82%로 이기 때문에 임대수익을 이용할 수 있음.

5) 리스크 대비: 적정수요량을 넘을 공급이 지속적으로 발생하고 있기 때문에 역전세를 대비한 투자 필요!

나의 투자 결론 :5년기준으로  저점매수시 연5%로의 수익을 볼 수 있지만 투자금액으로는 부족하다. 전세가율 82%로는 2027년까지 공급량이 계속 증가 하기 때문에 역전세 리스크도 함께 존재함. 실거주집으론 적합하다고 생각한다. 그러나 투자물건으로 선정하기에는 수익면이나 리스크 부분에서 아쉽다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 집을 이렇게 디테일 하게 분석해 보기는 처음이다. 이번 과제 때문에 내가 살고 있는 집을 꼼꼼히 분석했다. 느낀점은 지금 이 집을 내가 눌러 앉고 있기에는 임대 수익 창출이 불가하고 투자금을 깔고 있구나라는 생각이 들었다. 시세차익과 임대수익을 통한 자본증식을 위해서 이집을 매도하거나 전세를 줘야 할 것 같다.