토리장군입니다.

얼마전 분양했던 단지죠!

바로 동대문구 이문동에 위치한

이문 아이파크 자이인데요!

동대문구 역세권 단지임에도

미계약이 152가구

나 되었다고 합니다.

헛..어째서 이런 일이..!!

이문 아이파크자이 미계약 소식

자세히 알아볼까요?

이문아이파크자이 단지개요

이문아이파크자이(2025년11월예정)

서울특별시 동대문구 이문동 149-34

📍위치

서울특별시 동대문구 이문동 149-8, 421-1번지

📍세대수

4,321세대의 대단지

📍공급예정 세대수

1,467세대

📍입주시기

2025년 11월 예정

오호 동대문구의

4000세대가 넘는 엄청난 규모의

브랜드 단지인데요!!

봐서는

왜 미계약이 속출했는지 이해가 잘 안되네요!

이문아이파크자이 입지

크자이

입지를 살펴볼까요?

📌교통

1호선 외대앞역 도보 4분

1호선 신이문역 도보7분

왕십리까지 30분

강남까지 45분 소요

으아닛!

1호선 초역세권이네요!

왕십리까지는 30분

강남까지는 45분이면

업무지구 접근성도 나쁘지 않구요!

📌학군

서울이문초 도보12분

경희중, 대광중, 성일중

흐음 초등학교가

다소 멀긴 하네요~

📌상권

롯데백화점 청량리점 자차8분

이마트 목동점 자차7분

홈플러스 월곡점 자차7분

코스트코 상봉점 자차8분

엔터식스 상봉점 자차8분

백화점에 대형마트까지

상권이 우수한 위치네요!

입지 측면에서도

초역세권 아파트인데다가,

인근에 백화점, 대형마트까지

괜찮아 보이는데요!!

파크자이 이평면도

이문파크자이의 분양가가

공개되었습니다!!

타입이 다양한 만큼 금액대도 다양합니다.

20타입

2억후반~3억초반

41타입

5억중반~후반

59타입

8억초반~9억초반

84타입

11억초반~중반

99타입

15억 중반

102타입

14억/16억

으로 가격대가 다양하게

형성되어 있습니다!

59타입 8억대

84타입 11억대의

가격이라니

인근 단지 분양가와 비교해볼까요~?

최근 분양했던 단지인

25년 6월 입주예정인 단지

<휘경동 휘경자이디센시아>

의 가격과 비교해볼까요?

59타입 7억후반

84타입 9억 중반으로

분양가가 형성되어 높은 경쟁률을 보였었네요!

이문아이파크자이 분양가는 이보다 더

1~2억 정도 비싼 가격이네요!!

또 인근의 최 분양단지인

25년 1월 입주예정인

<이문동 래미안라그란데>

8억 후반

84타입 10억 후반

래미안라그란데는 이문아이파크자이와

거의 비슷한 가격대로 공급이 되었는데요!

그럼에도 평균경쟁률 60 대 1이라는

높은 경쟁률을 기록합니다.

오호~ 이정도 입지의

대단지 브랜드 아파트는

확실히 선호도가 높군요!

이문아이파크자이 미계약 이유

입지도 괜찮고

분양가도 인근 시세와 비슷한데

과연 뭐가 문제였을까요?

미계약 물량은 대부분

3단지에서 나왔는데요..!

그 이유는 총 3가지입니다.

1. 동떨어진 위치

1,2단지 옆에 .....

떨어진 3단지 보이시나요?

무려 도보 8분이나 걸어야합니다.

산에 걸쳐져있는

산중턱 단지이네요...

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2. 저층 아파트

또한, 3단지의 경우는 최고층이 4층인

저층 아파트로 구성되어있습니다.

3. 높은 분양가?

59가격

1,2단지는 9억중반대인데

3단지는 9억후반~10억초반입니다.

84가격

1,2단지는 12억 초반대

3단지는 12억후반~14억대

호오...위치도 더 안쪽인데

분양가가 꽤 차이나네요?

+) 이 외에도

입주예정일도 1,2단지는 25년 11월

3단지는 26년 5월이라고 하네요

흐음...

숲을 사랑하시는 분들 아니면,

교통 이용하기도 불편한

산 중턱 단지를 더 비싸게 주고

분양받진 않을 것 같군요...!

지금까지 이문아이파크자이에 대해서

자세히 알아보았는데요!

미계약 물량이 무순위물량으로

대거 나올 수 있겠네요!

분양공고를 읽어보는 것도 중요하지만

직접 내가 분양받을 단지를

가보고 판단하고 꼼꼼히 살펴보는게

정말 중요할 것 같습니다.

꼼꼼히 살펴보시는 방법!

내집마련 강의를 들으시면

더 자세히 파악하실 수 있습니다 :)

긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^