*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
안양시 비산동 더포레스트힐(2003년, 2044세대)
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
- 안양시 종사자 수 272,065 (S 등급)
2. 교통
- 강남 60분 / 여의도 74분 / 시청 72분
3.학군
- 임곡중 81% , 안양여중 80%
4. 환경
- 대형마트(도보 24분거리)
- 백화점 X
- 대형 병원 x
*단지가 산에 위치해 있어서 이동에 어려움이 있음.
5. 공급
- 4,134세대 공급 예정
- 적정세대 : 2817세대(연 기준)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전 고점 4.9억, 현재 3.4억 전고점대비 32%하락한 금액
2) 환금성 : 대단지 아파트
3) 수익률 : -
4) 원금보존 : 전세가율이 70%이상으로 원금 손실 가능성은 낮을 것 같다.
5) 리스크 대비 : 공금량이 많지 않아서, 역전세 리스크는 적을 것 같다.
나의 투자 결론 :
주변 시세 대비 가장 저렴한 가격임. 지하철 위치와 멀리 떨어져있고, 단지가 언덕에 위치해 있기에 이런 불편함이 가격에 반영된 것으로 보임. 다만 멀지 않은 평촌 지역의 가격이 상승한다면(상승장, 재개발 이슈) 따라서 가격이 오를 확률이 높은 것 같다. 다만 시장 예측은 불가능하기에 아주 오래 보유할수도 있음을 인지하고 투자를 진행하는 것이 좋을 것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
아파트 단지가 언덕에 위치하게 되면 하락장에서 어떻게 가격이 반영되는지를 직관적으로 보여주는 사례가 아닌가 싶다.
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