✅아파트명 : 영통센트럴파큐브
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : B
수도권 | 경기 | 수원시 영통구 | B | 168,344 | 30,260 |
2. 교통
강남 1시간 5분 / 여의도 1시간 11분 / 시청 1시간 2분
3.학군
청명중 84% / 영덕중 94%
4. 환경
홈플러스 메가푸드마켓2.0 영통점 : 17분
홈플러스 원천점 : 19분
아주대학교 병원 : 37분
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
영통센트럴파크뷰 (1999년식/1190세대/25평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2021년 09월 | 2023년 02월 | 2025년 6월 |
매매가 | 57,000 | 33,000 | 39,500 |
전세가 | 28,000 | 21,000 | 30,000 |
투자금 (전세가율) | 29000 (49%) | 12000 (64%) | 9500 (76%) |
고점에 매수 시 수익률 | -60% | ||
고점 매수 시 순수익 | -17,500 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 54% | ||
저점 매수시 순수익 | 6,500 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비 아직 30% 하락한 가격이라 충분히 저평가 되었다고 생각합니다.
2) 환금성 : 청명역 바로 옆은 아니지만 도보로 충분히 이용가능한 거리의 대단지 단지여서 환금성도 좋다고 생각합니다.
3) 수익률 : 4억9천까지 회복하면 수익률 100%를 달성할 수 있습니다.
4) 원금보존 : 전세가율 (76%)이 적정 전세가율 보다 높아서 투자금이 적으므로 원금보존에도 문제가 없어보인다.
5) 리스크 대비: 입주물량을 보았을 때 향후 3년간은 적정수요에 비해 공급이 적으므로 전세가 상승이 예상되므로, 원금보존은 가능할것으로 보인다.
나의 투자 결론 : 높은 전세가율로 원금보존할 가능성이 높으며, 또한 향후 입주물량이 적어서 전세가의 상승도 기대된다. 전고점 대비 30% 하락한 가격이기때문에 수익률 또한 기대할수 있다.
해당 동네는 수원에서 학군으로 괜찮은 지역이며, 초등학교 또한 아파트에 인접해있어 좋은 환경이라고 볼수있다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
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