[밍구링] 내집마련 챌린지 DAY 3 / 가장 좋은 집 골라보기 👑

[강의 메모]

• 입지를 볼 때 호재가 가장 쓸모(?) 없다. 실현 가능성/실현 기간 등이 불투명하다. 예) 동탄 GTX 관련 호재 있었으나, 개통 후에 가격에 크게 영향을 미치지 못했음
• 입지 중 하나만 봐야한다면?
  • 수도권: 교통 (강남접근성)
  • 지방: 환경/학군

[내가 고른 가장 좋은 집]

• 위 강의 메모를 기준으로 하면, 강남접근성이 가장 중요함.
• 호갱노노에서 가져온 값이 아닌, 실제 단지에서 강남까지의 거리 다시 계산 (평일 아침 8시 기준)
  • 안양 동안 은하수한양5: 42분 (지하철) A
  • 광명 하안 하안주공1: 56분 (지하철) A-
  • 부천 중동 새마을금호한양한신: 66분 (지하철) B
  • 수원 영통 벽적골9주공: 65분 (광역버스), 64분 (지하철) B
  • 용인 기흥 신갈현대: 45분 (지하철) A

• 가격비교 (아실)

  • 신갈현대 25평 vs. 은하수한양5 15평의 가격대가 비슷하게 형성
  • 세대 수, 평당가격, 학군(크게 차이나지는 않지만), 수도권 급지 모두 고려 시 은하수한양5로 선택

  

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