과천시 과천 위버필드 아파트 수익률 보고[열기반 8자 고7는거 참10조_슬기로운공원]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명: 과천 위버필드

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

과천시 종사자수 37,242명(C등급)

2. 교통

강남 35분    / 여의도 43분   / 시청  45분

3.학군

4. 환경

이마트, 

5. 공급

  : 740세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

신축답게 내부 조경이 좋았고, 커뮤니티 센터가 엄청 크게 있으며 주민들의 이용이 엄청 활발했음

역세권이고, 대단지라 분위기는 전체적으로 깔끔하고 좋았음 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  저평가 여부를 판다, 매매 가격이 적정한가?

    지속적으로, 가격 상승이 발생하고 있어, 전고점대비 낮은 구간은 아니라  저평가되어 있는지 판단하기 어려움 

2) 환금성 : 전세를 빠르게 뺄수 있는가?

    2000세대 대단지 및 역세권으로 환금성은 좋음           

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 적정전세가율인지 확인필요 

    54%로 비교적 낮은 전세가율 

5) 리스크 대비

    : 역전세

    : 대량공급 가능성 확인  

나의 투자 결론 : 

아직 재건축으로 인한 신규 아파트로, 전고점 넘어서 지속적으로 상승할것이라 생각함

✅ 작성하면서 느낀점 : 

세부적으로 정리해서 수익률 보고서를 작성해보니, 좀더 객관적으로 아파트를 볼수 있게된것 같다. 아직 세부적으로 작성하는 능력이 부족하지만, 하나씩 늘려가면서 실력을 쌓아가는것이 중요하여 꾸준히 노력해야 된다는 것을 다시 느끼게 되었다.