[열반스쿨 기초반 87기 78조 서지니잉] 고척아이파크아파트MD 수익률 분석 보고서

✅아파트명

-고척아이파크아파트MD

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

구로구 종사자 수  240,689명 (A등급)

2. 교통

3.학군

고척중 79% 경인중 76% (C등급)

4. 환경

코스트코 등 대형마트 입점, 다양한 문화/편의시설 입점

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 전세가/매매가 거래된 기록이 없음 ㅠㅠ (왜?)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 매매/전세 거래내역이 없어 판단 불가능하지만 근처에 도보 10분 이내에 개봉역이 있으며 입지나 편의시설 이 잘되어있고(대형 코스트코) 강남, 여의도, 시청 등 1시간 이내로 가능해 가격대가 높지 않다면 충분히 저평가된 지역이라고 볼 수 있음. 하지만 비교적 신축이다보니 투자금이 적은 초보자에게는 주변 구축을 살피는 것이 더 좋다고 생각함.

2) 환금성 : 매매/전세 거래내역이 없어 판단 불가능

3) 수익률 : 매매/전세 거래내역이 없어 판단 불가능

4) 원금보존 : 매매/전세 거래내역이 없어 판단 불가능, 전세와 매매 차이가 크다면 현금흐름이 없는 투자자들에게는 비추!

5) 리스크 대비: 매매/전세 거래내역이 없어 판단 불가능

나의 투자 결론 : 매매/전세 거래내역이 없어 평가 불가능! 하지만 직접 임장을 하러 갔을 때는 오류동에서 넘어온지라 나이 지긋하신 어르신들이 있는 반면에 고척동은 젊은층이 많았고 분위기 자체도 달랐다. 근처 개봉역이 있으며 병원, 마트 등 다양한 상점들이 입점해있어 흥미가 가는 아파트였다. 하지만 요즘은 온라인에 치중되다보니 빈 상가도 늘어난다고 한다. 내집마련으로는 좋은 아파트일지 모르겠지만 투자자로서 과연 이 아파트가 가치 있는 물건인지에 대해서는 고민을 하게 되는 곳이었다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 재테기 강의를 처음 들었을 때 갔던 임장 지역 중 마음에 들었던 아파트로 했었는데 수익률 계산하면서 실수를 했다. 강서구에 있는 아이파크로 계산했으며 내가 수익률 보고서를 작성한 고척동 아이파크는 아직까지 매물과 전세에 대한 거래가격이 없어 판단이 불가능하다. 월부에서 다양한 엑셀 자료를 통해 쉽게 학군, 교통 등 찾을 수 있었지만 수익률에서 막혔고 다음에는 사전 조사를 통해 임장 지역을 늘린 후, 저평가된 아파트에 대해 수익률 보고서를 다시 꼭…! 써봐야지!