신혼집 매매 상담 요청드립니다 (실거주 vs 갭투자 고민)

안녕하세요, 내년 결혼을 앞둔 30세 예비신부입니다.
현재 신혼집 마련을 고민 중인데, 실거주로 시작할지, 갭투자를 통해 시작할지 판단이 어려워 너나위님의 조언을 듣고 싶습니다.

자금 및 상황 요약

-현금 자산: 약 2억원 (부모님 도움 + 저희가 모은 돈)

-대출 가능: 약 2억원 → 총 약 4억 미만 아파트 매매 계획중이 었으나, 챌린지를 하며 이게 맞는지 고민이 들었습니다.

-연소득: 부부 합산 약 7,500만원

-남자친구 직장: 용인 이동읍
→ 실거주 시 남자친구 출퇴근을 고려해야 하지만, 이동읍 인근은 입지가 다소 아쉬운 편이라 고민이 큽니다.

현재 고려 중인 방향

1. [실거주] 용인 상갈동 아파트 매수
   • 매물: 24년차, 1000세대 이상 복도식 아파트
   • 면적: 약 21평
   • 호가: 저층 제외 시 약 3.8억
   • 장점: 출퇴근 거리 무난, 가격 부담 적음
   • 계획: 대출 2억 + 자산 1.8억 → 실거주하며 신혼 시작
2. [갭투자] 더 나은 입지 아파트 매수 + 실거주는 유연하게
   • 방식: 입지 우수 지역(예: 수지, 용인 내 선호 지역 등) 아파트를 전세끼고 매수
   • 실거주: 양가 부모님 댁에서 지내거나 직장 근처에서 월세
   • 장점: 중장기 목표 아파트에 더 가까운 위치에서 자산 형성 가능

 고민 포인트

-  첫 집을 실거주 위주로 안정적으로 시작하는 것이 맞을지,

-  아니면 **같은 레버리지(2억 대출)**를 활용해 조금 더 전략적인 입지에서 시작하는 것이 맞을지.

첫날 과제로 작성했던 아파트까지 한두 번의 징검다리는 필요하다는 것, 잘 알고 있습니다.
다만 처음 시작을 실거주 안정성에 둘지, 투자성과에 조금 더 무게를 둘지 방향을 정하기가 어렵습니다.

너나위님의 균형 잡힌 시선과 현실적인 조언을 듣고 싶습니다.
읽어주셔서 감사합니다..!