광주 남구 봉선삼익1차아파트

광주광역시 남구 봉선동 삼익1차아파트

▶ 아파트명

봉선동 삼익1차아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

 남구 종사자수  68,656명(C)

2. 교통

광주시청 31분 

3.학군

봉선중 82%, 문성중90%, 동아여중 91%

 4. 환경(주변 편의시설)

  봉선동 이마트 도보 5분

5. 공급

더퍼스트데시앙 25.7월565세대

진월더리브라포레 27.10월300세대

송암공원중흥 S-클래스SK뷰 27.12월 1575세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

(수익률 계산기는 내강의실-2주차 첨부파일에서 받아보실 수 있습니다)

현재 시세: 삼익1차 31평 현재 매매 3.5억, 전세 2억

5년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 6억 전세 4.7억

5년 내 저점 매입시: 2020년 7월 매매 3억 전세 1.45억

▶ 현장사진 (선택) 

▶ 투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가: 고점대비 40%빠진 상태

2) 환금성: 연식이 오래되었을 뿐 봉선동 학원가에 가장 가까워 수요는 있을 것으로 보임.

3) 수익률: 현재 23년 저점대비 거의 가격 오르지 않은 상태. 향후 재건축 조합원 동의서 얻는 중으로 재건축만 된다면 입지는 좋으므로 수익률 높아질 것으로 보임.

4) 원금보존: 매도 전세 둘 다 현재 가격에서 더 내려가기는 어려울 것으로 보임.

5) 리스크 대비: 전세가는 현재도 높지 않고, 수요는 계속 있을 것으로 보임.

투자 결론: 투자해도 좋을 것으로 보이나 2억이면 수도권 다른 곳이 나을 것이라고 결론내리는 중이었으나, 최근 수도권 규제로 실전반 강의 들어보고 결정해야할 것 같음.