목동 목양마을 아파트 수익률 분석 보고

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

목동 목양마을

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

중구 종사자수 102,690명

2. 교통

3.학군

대성중 82%, 충남여중 84%

4. 환경

코스트코 1.7km

5. 공급

  B

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 목동 목양마을 32평 현재 매매 3.2억, 전세 2.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 4.6억 전세 3.4억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 3.2억 전세 2.5억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 전저점과 동일한 수준의 가격을 형성하고 있으며, 오룡역 도보 15분, 주위 학교 위치가 양호하며,대덕산업단지까지 자차 30분이내로 가능한 거리에 있으며, 종사자 수가 B등급으로 이러한 요인들을 종합하여 판단하였을때 저평가 된걸로 사료됨.

2) 환금성 : 주위 초,중,고가 가까운 위치에 있어 수요가 있을것으로 판단됨, 하지만 내가 원하는 수익률 및 환금성을 가질지는 미지수이다. 

3) 수익률 : 현재 전저점과 동일한 수준의 가격 형성중으로 지금이 가장 저점으로 판단됨. 하지만 주위 입지, 학군, 교통등의 종합적인 요인을 평가했을때 상승이 기대됨

4) 원금보존 : 전세가율 70~80% 정도를 유지중이며, 공급평가 B등급으로 적정 수준의 공급량이 있어 원금보존성이 좋을것으로 기대됨

5) 리스크 대비: 전세가 변동이 2년내 최대 5000만원 이내로 일어남. 지금 전저점과 동일 수준의 가격이므로 구매시 역전세 가능성 낮아보임

나의 투자 결론 :  여러 조건 및 가격을 따졌을때 나쁘지 않고 , 현재 가격이 전저점에 비슷한 수준이나, 첫 투자로 지방에서 투자금액이 6000만원 가량이 있어야 하기에 부담이 되는것 같다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 강의 때 배운 여러 요소들을 종합적으로 분석하며 비교를 해보니 보고서 작성에 어려움이 있었고, 흥미도 있었다. 보고서를 더 많이 작성해보면서 다양한 요인들 분석하는 능력을 기르고 앞마당을 넓혀 시각을 기르고 좀 더 수익률 좋은 투자를 하도록 노력하겠다.