양평동 영등포중흥S클래스 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 덴드롱]

✅아파트명

    : 영등포구 양평동 영등포중흥S클래스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

    여의도 17분 / 강남 45분 / 시청 33분

3.학군

   당중초등학교 도보 7분, 문래중 학업성취도 82%, 학원가 목동 이용가

4. 환경

  1km반경이내 코스트코, 롯데마트 / 2km 내 현대백화점, 신세계백화점, 이대목동병원

5. 공급

   영등포자이디그니티 2026. 03. / 539세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

    전고점을 뚫고 신고가 갱신 중… 어랏! 투자하면 안되는 곳이네 ㅠㅠ

✅현장사진

  주상복합같은 느낌이 나는 아파트

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비교대상이 없어서 불가

2) 환금성 O : 300세대 이상 아파트, 저층/탑층 아님

3) 수익률 X : 투자금 5억, 100%수익률 위해서는 10년동안 5억만큼 가격이 상승해야 하는데 17억까지 갈까..

                    현재 가격이 전고점보다 높으므로 비싸게 사는 것임

4) 원금보존 X : 전세가율 58% (60%에 못미침),

5) 리스크 대비 X :   바로옆 영등포자이디그니티 입주가 26. 3.  전세맞추기도 힘들겠다 ㅠㅠ

 결론 : 투자하면 안되겠다 ㅠㅠ

✅ 작성하면서 느낀점 : 단지 위치만을 가지고 목동 바로 길건너이고 여의도랑 가깝다는 이유로 투자하려고 고민했는데 저환수원리에 부합하지 않는 단지임을 깨닫게 되었다. 이럴수가…

확실히 수익률분석을 하고 투자를 해야하는 점을 다시금 느껴본다