염창동 염창 동아 3단지 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
염창 동아 3단지 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
강서구 종사자수 290,473명
2. 교통
3.학군
염창중학교 88.5%
염경중학교 86.1%
4. 환경
단지 근처 대형마트, 백화점, 대학병원 없음
가양역 - 홈플러스 가양역점
신목동역 - 이대 목동병원
5. 공급
염창역 동문디이스트(주상복합) 2025.11 / 66세대
등촌역 힐스테이트 등촌역 2026.10 / 543세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 판단불가
2) 환금성 : O
3) 수익률 : 100% 수익율 위해서 10년동안 4.48억 올라야, 9.48억 + 4.48억 = 13.96억
4) 원금보존 : 입지독점성 있음, 전세가율53% (전세가율 기준충촉하지 않음.)
5) 리스크 대비: 역전세 대비
나의 투자 결론 :
염창 동아3단지 아파트 투자를 하지않고, 다른곳을 찾아 비교평가 해보겠습니다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
하나하나 작성해 보면서, 내가 확인한 아파트가 가치가 있는곳인지 정확하게 파악해볼수 있었습니다.
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