문래동 문래 자이 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 87기 33조 히야호이호]

✅아파트명 : 문래 자이 아파트

✅위치(지도) : 

✅입지평가

1. 직장

2. 교통(카카오맵 - 길찾기)

  강남 38분 / 여의도 18분 / 시청 30분 

3.학군(아실 - 단지검색 - 학군 탭 클릭 - 인근 중학교 학업성취도 확인)

학업성취도율(특목고 진학률) 

양화중83.8%(6.0%)  문래중 81.6%(2.1%)

4. 환경(카카오맵 - ‘주변’ 탭 클릭 - 대형마트, 병원, 공원 등 확인)

홈플러스 - 도보 5분

타임스퀘어 - 도보 10분

문래근린공원 - 도보 5분

5. 공급(아실 - 입주물량 - 해당 시 또는 구 선택)

서울대방 신혼희망타운 2027.06 / 183세대

영등포 자이 디그니티 2026.03 / 539세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : 문래 자이 35평 현재 매매 14.8억원 전세 7.5억원

5년 내 고점 매입시 : 2021년 10월 매매 16.4억원 전세 7.6억원

5년 내 저점 매입시 : 2024년 1월 매매 10.6억원 전세 7억원

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비교대상이 없어서 판단불가. 단, 서울 아파트고 전고점 돌파하기 전으로 저평가 상태로 판단함.

2) 환금성 : 세대수가 1300세대이고, 문래역 역세권으로 환금성 좋을 것으로 예상

3) 수익률 : 목표 수익률 연 15%

4) 원금보존 : 세대수가 1300세대이고, 문래역 역세권으로 가치있는 아파트임. 이에 따라 장기 보유시 원금보존될 것이라 판단함.

5) 리스크 대비: 공급물량이 적고, 전세가가 하락하지 않고 일정수준에서 유지되고 있음. 전세가를 공격적으로 상승시키지 않고 5%씩 증액한다면 리스크는 낮다고 판단함.

나의 투자 결론 : 저환수원리에 따라 투자 대상으로 적합한 아파트임. 단, 해당 투자금으로 더 좋은 아파트가 없는지 비교대상 학습 필요

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률보고서 작성이 생각보다 어렵지 않다. 그리고 5년 내 고점, 저점 및 현재 가격을 보면서 부동산 가격 상승으로 인한 시세차익이 근로소득으로는 생각할 수도 없는 금액이라는 점이 굉장히 놀랍다. 종잣돈 모아서 좋은 물건에 투자하자!