[열기 87기 37조 랄라913] 가양우성아파트 수익률 분석보고서

✅아파트명

가양우성아파트 (준공 1990년 10월 / 414세대 / 4개동 / 15층)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (A)

강서구 종사자수 290,473 / 사업체수 58,805 

2. 교통 (A)

9호선 급행

강남 40분 / 여의도 15분 / 시청 35분

3.학군 (C)

등원중 78%, 마포중 77%, 경서중 70%

4. 환경 (B)

대형마트, 영화관, 병원

5. 공급 (A)

강서구 인구수 552,467명 (1년 2,762세대)

공급물량 총 2,066세대

강서구 609세대

앙천구 X

영등포구 722세대

구로구 440세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

정문(?), 아파트 전경

(후문있음, 지하주차장 없음)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 어느정도 회복됨…저평가는 아닌것같다.

2) 환금성 : 매매보다는 전세거래가 더 많음.. 

3) 수익률 : 전고점을 넘어 상승할 경우 수익률은 있어보이나…….

4) 원금보존 : 전세가율 60%전후, 구축이지만 초초역세권으로 괜찮음

5) 리스크 대비: 역전세 대비

나의 투자 결론 : 입지는 좋으나 저평가는 아님

✅ 작성하면서 느낀점 : 

어렵다.. 내가 하고 있는게 맞는건지 확신이 없다…