[87기 80조 스민열정] 광주 봉선동 포스코더샵 수익률 보고서

[아파트명] 광주광역시 봉선동 포스코더샵아파트

[위치]

[입지평가]

1.직장 ▶ C등급

－2023년 기준, 사업체수 19,422개/ 종사자수 69,762명

－광주 사업체 수 :  광산구>북구>서구>남구>동구

－광주 종사자 수 :  북구>광산구>서구>동구>남구

2.교통(광주광역시청 ↔ 아파트 기준)

광주는 외곽순환도로(유료)를 이용하면 업무지구가 많은 광산구/북구/서구의 이동이 20~40분 안에 가능하다. 

대중교통(버스) 이용시 1시간이상 소요, 지하철 2호선 공사중이나 이 지역은 해당없다. 

교통은 집값에 영향을 받지 않는 지역이다.

3. 학군_S등급

봉선동은 학군이 좋고, 중/고등학교 자녀를 키우기에 학원, 상권이 

잘 조성되어 있다. 라이딩 차량이 많고, 학원가를 중심으로 먹거리(패스트푸드,빵, 분식) 식당에 아이들 이용이 많고, 

유해시설이 없다.

4. 환경_B등급

도보5분내 이마트가 있음. 유흥가가 없고 대학병원(2곳) 자차 20분이내, 

 백화점도 20분 거리안에 있다.

5. 공급

2025.7~2027.12월까지 2,440세대의 입류물량이 예정되어 있다.

포스코더샵과는 자차 20분전후 거리로 입주물량에 따른 가격 영향은 없을 것 같다.

[과거 시세]

현시세:2025.6월 매매가 7억 4,200 전세 5억 2,500만

5년내 고점 매입시: 23년 3월 매매 8억 3,900만 전세 5억 4,000만

5년내 저점 매입시: 2022년 7월 매매 6억 2천/ 전세 거래없음

 (23.1월 거래시 전세 3억 5,800만)

고점 매입시 수익률(74,200-83,900)/(83,900-54,000)*100=-32% 순수익-0.97억

저점 매입시 수익률(74,200-62,000)/(62,000-35,800)*100=47% 순수익1.22억

[현장사진]

[분임하면서 느낌점]

알고 있는 지역이지만, 분임을 한다는건 또 달랐다. 과제를 해야 한다는 생각이 머릿속에 더 많았다. 

분임의 경험을 늘리고, 분석 보고서를 쓰면서 내 실력을 더 키워야겠다는 생각이 들었다.