아파트분석 무궁화효성

✅아파트명

무궁화효성한양

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

안양시 동안구 종사자수 181,783명 B등급

2. 교통

강남 48분/ 여의도 56분/ 시청 63분 A등급

3.학군

범계중 93%, 귀인중 95% A등급

4. 환경

평촌학원가, 범계역, 한림대학교성심병원, 롯데백화점평촌점, 이마트안양점, 안양시청 A등급

5. 공급

평촌자이퍼스니티 2027.12. / 2737세대

e편한세상평촌어반밸리 2026.10. / 458세대

총 3,195세대로 적정 수요 비교시 B등급 

[적정 수요: 안양시 동안구 인구수 32만9,261명*0.5%=1646세대] 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 24평 현재 매매 5.5억, 전세 3.2억(최근실거래가, 현재 시점 매물 없음)

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 6.68억, 전세 2.83억

5년 내 저점 매입시: 2020년 6월 매매 4.2억, 전세 3.2억

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 및 저점 대비 중간치(전세가율 58%)에 있어 전세가율 높지 않음

2) 환금성 : 24평으로 3인가구 수요 있고, 800세대로 안정적임. 중고층 물건

3) 수익률 : 전고점까지 다시 올랐을때 수익률은 51%, 100%의 수익률을 달성 위해서는 매매가 7.8억으로 

    현재보다 2.3억 더 올라야함. 10년 이내에는 가능하다고 판단됨(재건축 논의 이슈도 동반될 시기). 

4) 원금보존 :  입지독점성 있음. 매매가는 상승을 동반할 것으로 예상됨.

5) 리스크 대비: 비산동 근처 27년 2737세대 공급, 전세 상승 더딤 대비

나의 투자 결론 

24평 기준 2.3억 투자금 필요, 좋은 학군과 학원가라는 아이 키우기 좋은 생활 반경으로 꾸준한 수요 있을 것으로 예상되나 92년식 구축으로 전세금의 큰 상승은 기대하기 어려움.

그러나 투자금 2.3억으로 경기도내 상급지 투자로 장기적 관점에서 보았을 때 투자 가치 있다고 판단됨.

✅ 작성하면서 느낀점 

비교 분석할 앞마당이 없지만 앞마당을 비교해나갈 때 위 작성 내용을 활용해 보도록 해야겠다.