아파트분석

개포자이프레지던스아파트 수익률 분석 보고서

  • 25.07.01

                                           개포자이프레지던스아파트 수익률 분석 보고서

 

아파트명

개포자이프레지던스아파트

 

위치(지도)-단지정보- 서울 강남구 삼성로 14

                                       3,375세대(35개동), 35층, 2023.02 준공

 

입지평가

 

1. 직장(S등급)

서울 강남구 , 종사자수-801,419명, 사업체수-110,007개

 

2. 교통(S등급)

개포동역 수인분당선 - 도보10분거리, 자전거 2분거리

강남역 - 도보1시간1분, 자전거 15분

 

3.학군(S등급)(A등급)

서울개포초등학교- 도보2분(177m), 서울양전초등학교-도보8분(597m)

숙명여자중학교와 대청중학교

개포자이프레지던스아파트 주변에는 숙명여자중학교(A등급)와 대청중학교(S등급)가 선호하는 학군에 있었다

숙명여자중학교 35위로 91.8%(A등급)이고, 대청중학교 7위로 97.1%(S등급)으로 나왔다

 

 

숙명여자중학교 -도보28분, 자전거8분(1,88m) 91.8%(A등급)

 

대청중학교 - 도보26분, 자전거6분(1.8m), 97.1%(S등급)

 

4. 환경(S등급)

대형마트

3km이내 - 이마트역삼점, 이마트 수서점

5km이내 - 홈플러스잠실점, 이마트가든파이브점

6km이내 - 롯제마트서초점

 

백화점

3km이내 - 현대백화점무역센터점,

4km이내 - 캉가스백화점, 롯데백화점

 

대학병원

1.2km, 4분거리 - 삼성서울병원

2,4km, 8분거리 - 강남세브란스병원,

2,8km, 10거리 - 강남베드로병원

4km이내 - 강남차병원

5km이내 - 기쁨병원

6km이내 - 카톨릭재학교서울성모병원, 서울아산병원

 

지하철2호선 강남역(중)- 37분

 

 

5. 공급

  

 

 

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 

 

현장사진

 

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : 가치- 직장(S등급),교통(S등급), 학군(S,A등급), 환경(S등급)로 2023년식 신축으로 입지조건은 상당이 좋                          은 편

                가격- 전고점이 23년 9월 21억9300만원을 기록하고 23년 3월 18억3667만원을 기록하여  전고점을 넘

                        넘어 섰다 향후는 더 올라갈 거라 예측해본다 

2) 환금성 : 입지조건이 모두 완벽하리 만큼 잘 갖춰있기에 환금성이 좋은 것으로 판단

3) 수익률 : 저점에 매수 시 : 102%,  고점 매수 시 순수익: 6억6천2백

                 고점 매수 시 수익률 : 62%, 저점 매수시 순수익: 1억1백83만3천

4) 원금보존 :  입지독점성이 있어 매매가격이 빠르게 오르고 있는 것으로 보여짐

5) 리스크 대비 : 아파트 입주물량이 25년부터 적정수요가 46,640인데 3년 후 29년까지 19,569가 들어 온다고 기록                         되어 공급량이 부족

 

나의 투자 결론 : 입지조건이 좋아 향후 매매가와 전세가 상승이 기대 (똘똘한 한채)

                           

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률 분석 보고서를 작성 해봄으로서 저평가된 아파트와 환금성, 수익률, 원금보존, 리                                             스크 관리를 할 수 있어 임장 전 작성함으로 앞마당 넓히는데 많은 도움되리라 생각한다 

 

 


댓글


보나행
25. 07. 02. 00:31

하늘님~~ 첫 수익률 보고서 작성 하신다구 수고 하셨습니당!!! 7월에도 같이 화이팅해요!!!🥰