개포자이프레지던스아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
개포자이프레지던스아파트
✅위치(지도)-단지정보- 서울 강남구 삼성로 14
3,375세대(35개동), 35층, 2023.02 준공
✅입지평가
1. 직장(S등급)
서울 강남구 , 종사자수-801,419명, 사업체수-110,007개
2. 교통(S등급)
개포동역 수인분당선 - 도보10분거리, 자전거 2분거리
강남역 - 도보1시간1분, 자전거 15분
3.학군(S등급)(A등급)
서울개포초등학교- 도보2분(177m), 서울양전초등학교-도보8분(597m)
숙명여자중학교와 대청중학교
개포자이프레지던스아파트 주변에는 숙명여자중학교(A등급)와 대청중학교(S등급)가 선호하는 학군에 있었다
숙명여자중학교 35위로 91.8%(A등급)이고, 대청중학교 7위로 97.1%(S등급)으로 나왔다
숙명여자중학교 -도보28분, 자전거8분(1,88m) 91.8%(A등급)
대청중학교 - 도보26분, 자전거6분(1.8m), 97.1%(S등급)
4. 환경(S등급)
대형마트
3km이내 - 이마트역삼점, 이마트 수서점
5km이내 - 홈플러스잠실점, 이마트가든파이브점
6km이내 - 롯제마트서초점
백화점
3km이내 - 현대백화점무역센터점,
4km이내 - 캉가스백화점, 롯데백화점
대학병원
1.2km, 4분거리 - 삼성서울병원
2,4km, 8분거리 - 강남세브란스병원,
2,8km, 10거리 - 강남베드로병원
4km이내 - 강남차병원
5km이내 - 기쁨병원
6km이내 - 카톨릭재학교서울성모병원, 서울아산병원
지하철2호선 강남역(중)- 37분
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 가치- 직장(S등급),교통(S등급), 학군(S,A등급), 환경(S등급)로 2023년식 신축으로 입지조건은 상당이 좋 은 편
가격- 전고점이 23년 9월 21억9300만원을 기록하고 23년 3월 18억3667만원을 기록하여 전고점을 넘
넘어 섰다 향후는 더 올라갈 거라 예측해본다
2) 환금성 : 입지조건이 모두 완벽하리 만큼 잘 갖춰있기에 환금성이 좋은 것으로 판단
3) 수익률 : 저점에 매수 시 : 102%, 고점 매수 시 순수익: 6억6천2백
고점 매수 시 수익률 : 62%, 저점 매수시 순수익: 1억1백83만3천
4) 원금보존 : 입지독점성이 있어 매매가격이 빠르게 오르고 있는 것으로 보여짐
5) 리스크 대비 : 아파트 입주물량이 25년부터 적정수요가 46,640인데 3년 후 29년까지 19,569가 들어 온다고 기록 되어 공급량이 부족
나의 투자 결론 : 입지조건이 좋아 향후 매매가와 전세가 상승이 기대 (똘똘한 한채)
✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률 분석 보고서를 작성 해봄으로서 저평가된 아파트와 환금성, 수익률, 원금보존, 리 스크 관리를 할 수 있어 임장 전 작성함으로 앞마당 넓히는데 많은 도움되리라 생각한다
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