아파트분석

[3대100금쪽이] 아파트 수익률 분석 보고서 과제

  • 25.07.01

청주신영지웰시티1차아파트 수익률 분석 보고서

 

아파트명

 청주신영지웰시티1차아파트

 

위치(지도)

입지평가

1. 직장

 청주시 종사자수 394,442명 / 사업체수 91,315개

 

2. 교통

 SK하이닉스 청주캠퍼스 3분 / LG화학 청주공장 8분 / 삼성SDI 천안사업장 44분 / 세종 정부청사 32분 / 대전 둔산동 41분 / 강남 1시간 30분

 

3.학군

 솔밭중학교 92.7% / 복대중학교 81.8%

4. 환경

 현대백화점 충청점, 롯데아울렛 청주점, 롯데마트, 지웰시티몰, 커넥트현대 청주, 충북대학교병원, 하나병원

 

5. 공급

 2025년~2027년 공급 물량: 총 18,571세대

 (흥덕구 9,268세대 / 서원구 6,970세대 / 상당구 1,689세대 / 청원구 644세대)

충북 청주 흥덕구 송절동청주테크노폴리스아테라2027년 8월1,450세대
충북 청주 흥덕구 송절동신영지웰푸르지오테크노폴리스센트럴(주상복합)2027년 1월1,034세대
충북 청주 흥덕구 가경동청주가경아이파크6단지2027년 1월946세대
충북 청주 흥덕구 오송읍오송역현대힐스테이트2026년 9월2,094세대
충북 청주 흥덕구 송절동해링턴플레이스테크노폴리스(주상복합)2026년 8월602세대
충북 청주 흥덕구 복대동복대자이더스카이2026년 7월715세대
충북 청주 흥덕구 봉명동월명공원한라비발디온더파크2026년 5월874세대
충북 청주 흥덕구 송절동테크노폴리스힐데스하임2025년 9월440세대
충북 청주 흥덕구 오송읍오송역서한이다음노블리스2025년 7월1,113세대
  총 세대수9,268세대
청주 서원구 사직동힐스테이트어울림청주사직2027년 6월2,330세대
충북 청주 서원구 개신동청주동일하이빌파크레인2단지2026년 4월800세대
충북 청주 서원구 개신동더샵청주그리니티2026년 1월1,191세대
충북 청주 서원구 개신동청주동일하이빌파크레인2026년 1월800세대
충북 청주 서원구 모충동한화포레나청주매봉2025년 9월1,849세대
  총 세대수6,970세대
충북 청주 상당구 남주동청주남주대원칸타빌더시엘2028년 6월478세대
충북 청주 상당구 용암동원봉공원힐데스하임2027년 9월1,211세대
  총 세대수1,689세대
충북 청주 청원구 오창읍더샵오창프레스티지2027년 8월644세대
  총 세대수644세대

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 현재 시세: 청주신영지웰시티1차 38평 현재 매매 6.8억, 전세 4.8억

 5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 7.9억, 전세 6.2억

 5년 내 저점 매입시: 2020년 7월 매매 4.9억, 전세 2.9억

 

현장사진

 

 

 

 

 

 

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

 

나의 투자 결론 : 

 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

 자료 조사하는 것까지는 할 만한데 막상 결론 부분을 작성 하려니 어떻게 하는 것인지 기억이 가물가물하다. 강의 내용을 복습하고 적어봐야겠다. 허허… 복습의 중요성!!!

 


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