[3대100금쪽이] 아파트 수익률 분석 보고서 과제

청주신영지웰시티1차아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

 청주신영지웰시티1차아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 청주시 종사자수 394,442명 / 사업체수 91,315개

2. 교통

 SK하이닉스 청주캠퍼스 3분 / LG화학 청주공장 8분 / 삼성SDI 천안사업장 44분 / 세종 정부청사 32분 / 대전 둔산동 41분 / 강남 1시간 30분

3.학군

 솔밭중학교 92.7% / 복대중학교 81.8%

4. 환경

 현대백화점 충청점, 롯데아울렛 청주점, 롯데마트, 지웰시티몰, 커넥트현대 청주, 충북대학교병원, 하나병원

5. 공급

 2025년~2027년 공급 물량: 총 18,571세대

 (흥덕구 9,268세대 / 서원구 6,970세대 / 상당구 1,689세대 / 청원구 644세대)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 현재 시세: 청주신영지웰시티1차 38평 현재 매매 6.8억, 전세 4.8억

 5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 7.9억, 전세 6.2억

 5년 내 저점 매입시: 2020년 7월 매매 4.9억, 전세 2.9억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

 자료 조사하는 것까지는 할 만한데 막상 결론 부분을 작성 하려니 어떻게 하는 것인지 기억이 가물가물하다. 강의 내용을 복습하고 적어봐야겠다. 허허… 복습의 중요성!!!