청주신영지웰시티1차아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
청주신영지웰시티1차아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
청주시 종사자수 394,442명 / 사업체수 91,315개
2. 교통
SK하이닉스 청주캠퍼스 3분 / LG화학 청주공장 8분 / 삼성SDI 천안사업장 44분 / 세종 정부청사 32분 / 대전 둔산동 41분 / 강남 1시간 30분
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3.학군
솔밭중학교 92.7% / 복대중학교 81.8%
4. 환경
현대백화점 충청점, 롯데아울렛 청주점, 롯데마트, 지웰시티몰, 커넥트현대 청주, 충북대학교병원, 하나병원
5. 공급
2025년~2027년 공급 물량: 총 18,571세대
(흥덕구 9,268세대 / 서원구 6,970세대 / 상당구 1,689세대 / 청원구 644세대)
충북 청주 흥덕구 송절동 | 청주테크노폴리스아테라 | 2027년 8월 | 1,450세대 |
충북 청주 흥덕구 송절동 | 신영지웰푸르지오테크노폴리스센트럴(주상복합) | 2027년 1월 | 1,034세대 |
충북 청주 흥덕구 가경동 | 청주가경아이파크6단지 | 2027년 1월 | 946세대 |
충북 청주 흥덕구 오송읍 | 오송역현대힐스테이트 | 2026년 9월 | 2,094세대 |
충북 청주 흥덕구 송절동 | 해링턴플레이스테크노폴리스(주상복합) | 2026년 8월 | 602세대 |
충북 청주 흥덕구 복대동 | 복대자이더스카이 | 2026년 7월 | 715세대 |
충북 청주 흥덕구 봉명동 | 월명공원한라비발디온더파크 | 2026년 5월 | 874세대 |
충북 청주 흥덕구 송절동 | 테크노폴리스힐데스하임 | 2025년 9월 | 440세대 |
충북 청주 흥덕구 오송읍 | 오송역서한이다음노블리스 | 2025년 7월 | 1,113세대 |
총 세대수 | 9,268세대 |
청주 서원구 사직동 | 힐스테이트어울림청주사직 | 2027년 6월 | 2,330세대 |
충북 청주 서원구 개신동 | 청주동일하이빌파크레인2단지 | 2026년 4월 | 800세대 |
충북 청주 서원구 개신동 | 더샵청주그리니티 | 2026년 1월 | 1,191세대 |
충북 청주 서원구 개신동 | 청주동일하이빌파크레인 | 2026년 1월 | 800세대 |
충북 청주 서원구 모충동 | 한화포레나청주매봉 | 2025년 9월 | 1,849세대 |
총 세대수 | 6,970세대 |
충북 청주 상당구 남주동 | 청주남주대원칸타빌더시엘 | 2028년 6월 | 478세대 |
충북 청주 상당구 용암동 | 원봉공원힐데스하임 | 2027년 9월 | 1,211세대 |
총 세대수 | 1,689세대 |
충북 청주 청원구 오창읍 | 더샵오창프레스티지 | 2027년 8월 | 644세대 |
총 세대수 | 644세대 |
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 청주신영지웰시티1차 38평 현재 매매 6.8억, 전세 4.8억
5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 7.9억, 전세 6.2억
5년 내 저점 매입시: 2020년 7월 매매 4.9억, 전세 2.9억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
2) 환금성 :
3) 수익률 :
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론 :
✅ 작성하면서 느낀점 :
자료 조사하는 것까지는 할 만한데 막상 결론 부분을 작성 하려니 어떻게 하는 것인지 기억이 가물가물하다. 강의 내용을 복습하고 적어봐야겠다. 허허… 복습의 중요성!!!
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