✅용산동 우방죽전타운
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : A등급 / 221,394명
2. 교통 : 대구2호선 용산역 걸어서 10분
3.학군 : 용산중 82%
4. 환경 : 홈플러스, 하나로마트, 구병원
5. 공급 : 2600세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| 우방죽전타운 (1997/792세대/33평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2022년 10월 | 2023년 03월 | 2025년 7월 |
| 매매가 | 47,000 | 28,000 | 31,000 |
| 전세가 | 33,000 | 20,000 | 22,000 |
| 투자금 (전세가율) | 14000 (70%) | 8000 (71%) | 9000 (71%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -114% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -16,000 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 38% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 3,000 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 고점대비 30프로 이상 떨어짐
2) 환금성 : 아파트는
3) 수익률 : 저점에서 매수 시 38%
4) 원금보존 : 아직 시장이 저점이라 원금은 충분히 보존 됨.
5) 리스크 대비: 아직 공급 물량이 남아 있음
나의 투자 결론 : 신축을 중심으로 다시 조사하기
✅ 작성하면서 느낀점 : 보기에는 쉬워보였는데 직접 작성해보니 생각만큼 잘 되지 않는다. 많은 연습이 필요하다고 생각한다.
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