[열기87기 21조 안판사] 수익률 보고서

✅아파트명

복산 아이파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

울산 중구 C 종사자수 62,160명 사업체수 20,436개

2. 교통

중구 혁신도시 주변 주요직장과 자차 10분 컷  

3.학군

약사초 도보7분 (644명/21.5명), 무룡중 78%(2.5%, 0/5)

4. 환경

홈플러스 1.5Km 스벅DT 0.6Km

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  많이 올라오긴 했지만 그래도 비싼편은 아니라고 생각함(앞마당 중 비교)

2) 환금성 : 300세대 이상, 4층 이상

3) 수익률 : 200%까지 달성할 수도 있음(다만…전세가가 저 가격에 맞춰진다는 가정하에)

4) 원금보존 : 전세가율 85%, 투자금은 5천이상임

5) 리스크 대비: 잔금은 가능, 9월 만기 가정 시 시에르네 입주 영향권(흔들리긴 하겠지만 소화 못할 물량은 아님), 최근 전세가격 불타오르는 중, 주변단지 전세매물이 조금 있으나 같은 가격 레벨은 10개 남짓

나의 투자 결론 :  타켓 매수가격을 4.9 ~ 5.05/전세 4.3~4.4 정도이면 투자가능하다고 판단함.

다만 매매전세를 동시에 진행하거나 전세대기자가 있을 경우 등 전세리스크를 해지할 수 있을때만 투자

✅ 작성하면서 느낀점 : 너도나도 우리 모두의 사랑 울산, 사랑이 되기에 많이 가버린 느낌도 들지만 작성하면서 시세트래킹의 중요성도 많이 느끼고 과거에 만들었던 앞마당의 소중함, 당장 투자할 수 없더라도 반드시 나중엔 투자할 수 있는 지역이 된다. 싸게 사는 것의 중요함을 느낌.