[열기 87기 변화의시간] 가장 높은 가능성을 가진 용인

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명  : 동천디이스트 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

  동천역 신분당선 까지 걸어서 13분~14분

  강남역까지 도보시간 포함 39분

3.학군

•  학군은 강남과 견주어 보았을 때도 수지가 크게 떨어지지 않음

4. 환경

•  분당서울대병원이 3km내에 있는 것이 가장 큰 장점(응급실 중요!!)
• 또한 3km내에 대형마트도 4개나 있는 생활권

5. 공급

• 입주 공급 없음(전세가 귀한 시장!)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 단지 내 전체 32평, 구축 대장, 역과의 거리 및 주변상권이 잘 갖추어져 있음

2) 환금성 : 2021~ 현재까지도 매월 10건 씩 거래되고 있어서 환금성이 좋음

3) 수익률 : 저점매수시 79%로 수익률이 좋다고는 볼수 없음

4) 원금보존 : 거래가 꾸준하고 지리적 특성상 조금씩 상승하기에 원금보존률은 높음

5) 리스크 대비: 전세율이 항상 56~64%를 유지하고 있기에 무리하게 전세금을 높이지 않는한 리스크는 적음

나의 투자 결론 : 리스크가 적기에 처음 경험으로는 좋을 듯함, 상권도 좋고 응급실이 있는 대학병원도

                        있어서 실거주는 매우 적합하나 투자로써 메리트가 크지는 않음

                        또한 수익률 대비 투자금이 커서 나라면 투자하지는 않을 것 같음

✅ 작성하면서 느낀점 : 첨에 위치로만 보았을때는 너무도 매력적인 아파트 단지라 생각했으나 모든 평수가 32평으로 같은 타입이고 실세 가격변동은 크지 않아서 투자로써는 적합하지 않다고 느낌, 또한 동천역에 그나마 가까운 곳에 위치하고 있으나 걸어서 가기에는 조금 거리가 있기에 출퇴근시 날씨의 영향 받을 것으로 예상됨. 그 영향으로 분당에 직장이 있는 사람(자차이용)을 제외하고는 서울(강남)쪽 출퇴근하는 사람을 적을 것으로 추측(판교,분당>강남)

근처 센트럴 자이 및 동천자이(신축)의 영향도 있어서 구축임에도 불구하고 가격을 유지하고 있는 것으로 사료됨

분석 전과 너무도 상반된 평가여서 공부가 더욱 필요할 것으로 보임