화성시 청계동 동탄 시범더샾 센트럴시티아파트 수익률보고서

포스코 더샾 센트럴시티

위치:

입지평가

1.직장:S

화성시 종사자수: 492,031명 사업체수:66,767개

2교통:A

3.학군 'A'

:화성시 학업성취도평가 90%이상 3곳

->솔빛중(90.2%),예당중(90.2%),동학중(90%)

->동탄역 시범더샾센트럴시티배정중 '청계중'

4.공급:B

:경기 화성 신동 동탄금강펜트리움 1103세대 2026년 2월입주

과거시세

5.수익률분석(10년내 투자타이밍)

현시세:동탄역시범더샾센트럴시티아파트

현재매매12억5천,전세5억4천2억7천

10년내 고점매입시:21년9월 매매14억8천,전세4억1250만

10년내 저점매입시:16년12월 매매4억9천446만전세

고점매입시 수익률(125000-148000)/(148000-41250)*100=-22%

저점매입시 수익률(125000-49446)/(49446-27000)*100=337%

6.현장사진