1️⃣ 열심히 작성해본 내집마련 보고서 2주차 돈-예산 PART(PPT 양식에 맞추어) 화면 캡쳐 이미지 첨부해주세요!
1) 현금화 가능한 종잣돈이란? (예금, 적금, 전세대출 제외한 전세금, 월세 보증금, 남편 모르는 비상금)
거주지 매매가-대출금액= 1.5억
주식=0.3억
현금=0.1억
예비신랑 종잣돈=2.2억
예비신랑 종잣돈… 알아내고 말겠다..^^!ㅋㅋ
2) 소득 계산은 원천 징수 영수증 세후 소득 기준으로 작성해주세요! (강의 내용 참고)
세후소득 6000
예비신랑소득 2억~(변동 있음)
3) 지출 금액은 어떤 것을 포함하여, 어떻게 적을까요? (최근 3개월의 지출(현금 + 카드 값)을 합한 부분을 3으로 나누어 계산해주세요. 강의 내용 참고)
고정비(대출이자. 주거비)=월150
변동비(생활비)=월100
자기개발비(강의,임장)=월50
예비신랑 생활비, 거마비= 월500
(재테기를 들어야한다는 걸 다시한번 느끼게 되는 지출금액..)
4) 매월 저축 금액은 평균 금액으로 입력해주세요.
월 1200만원
5) 대출 가능 금액은 무리하지 않는 수준을 강의 에서 알려주실 예정입니다. 해당 기준으로 참고하여 작성해주세요
DSR기준 16억
LTV기준 10억 (실거주집 매도하지 않는기준 6억)
→ 최종 대출금액 10억. 최종집값 14억
2️⃣ 10개 단지의 교통, 환경, 학군 핵심 기준에 따라 가치 분석 작성 & 임장 후보 아파트 선택 후 캡쳐하여 업로드
<부산에서 실거주 집을 마련하는 경우-최종집값 14억이내- 후보단지>
부산의 대다수 아파트들이 모두 14억 언더로 접근가능함.
같은단지라도 뷰의 차이로 억단위가 차이나는 단지 - 더샵센팤, 해롯스, 남천자이, 금호어울림
같은단지라도 언덕이냐, 몇단지냐에 따라 차이가 억단위로 나는단지 - 레이카운티
전고점은 참고하되 최저가물건은 전고점을 찍은 그 뷰, 그 단지가 아님을 고려해야함!
<수도권에서 전세레버리지 투자로 마련하는 경우-투자금2억대- 후보단지>
3️⃣ 스스로 작성하면서 느낀점을 한 줄이라도 적어봅시다 :) 앞으로 어떤 부분을 보완할 수 있을지, 어떻게 나아가면 될지 스스로 돌아볼 수 있는 시간이 될거에요.
현재 부산 실거주집을 팔고 수도권으로 전세레버리지 투자로 온전히갈아타는 것과
실거주집은 유지하면서(부산이 충분히 싸니까) 추가로 전세레버리지 투자단지를 결정하는 것에 대한 고민
두 고민이 계속 지속 중인데.. 유리공과의 대화 후 후자를 선택하기로 함.
왜냐하면, 현재 거주한 집이 충분한 수익이 나지 않았고,
현금 4억으로 투자를 할 수 있을 만한 후보단지에 대한 실력에 대한 자신감이 부족함.
4억을 굴리는 것에 대한 리스크가 있는데
결혼준비 및 인생로드맵을 그려봤을 때 4억을 모두 한단지에 넣는 선택을 당장 실행하기 어려움.
당장실행가능한 것은 실거주집에 있으면서(직장이 가까워서 둘다 아주 만족함)
→ 부산에서 더 상급지 상위단지로 갈아타기
→ 수도권에 2억대로 투자단지 찾아보기
→ 광역시에 1억~2억대로 투자단지 찾아보기
의 세가지 갈래를 동시에 고민하고 있고 하나에만 꽂히지말고 다양한 가능성을 열어두고 살펴봐야 한 가지 생각에 매몰되지않고 오히려 기회가 다양하게 제공될 수 있다고함
부산광역시에는 2억대로 투자할 수 있는 단지를 많이 알고있고 접근 중에있으나
수도권, 다른광역시에 대한 앞마당의 부족으로 아직 진짜 좋은 선택인가에 대한 고민이 있음
앞마당은커녕 평생가본적도 없지만
부천, 수지, 군포가 선정된 이유는 2억 초반의 투자금으로 연식이 좋거나 입지적으로 우수한 곳 몇 개의 후보지를 올려 교통, 직장, 학군, 환경으로 간략하게 살펴볼 수 있어서 좋았음.
수지가 진짜 교통이 미쳤구나 하는 생각을 한번 더 하게되었으나
세대수가 적은 주복인데 수지구에서 어떤위상을 가진지 알수 없어서 추가적으로 임장이 필요하다고 생각됨
군포는 입지는 좋지만 구축인데다가 절대적 교통이 우선순위도 아닌 것 같음
부천은 주변 환경이 다소 아쉬운점이 있어서 투자금 2억대 단지들을 손품을 통해 알아봤을 때는 수지가 가장 낫지 않나?라는 생각이 듦
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