안녕하세요!! 내집마련기초반 58기 “돈 걱정 없을 6조” 기스입니다😊
이번 주 평일… 정말 쨍쨍하다 못해 피부를 뚫고 들어오는 햇빛의 고통으로 인해 눈도 뜰 수 없고 숨이 턱 막히는 더위와 함께하고 있습니다🥵
그렇지만 저에게는 더위가 크게 중요하지 않았던 것 같습니다…! 퇴근 후에는 후다닥 집에 와서 에어컨을 틀고 방에서 코크드림님의 2강을 온라인으로 다시 듣고 과제를 하며 내집마련에 대한 꿈을 키우고 있기 때문이죠🤭
1주차에 징검다리 후보 단지 10곳을 선정하고, 이번 2주차에서는 핵심 가치 판단 기준에 따라서 평가하고 임장 후보 아파트를 선정해보는 과제를 진행해보았는데요! 한번 시작해보도록 하겠습니다🤗
(이번 과제는 징검다리를 찾는 과정이라, 징검다리 컨셉으로 템플릿을 한번 만들어보았습니다ㅎㅎㅎ)
1️⃣ 열심히 작성해본 내집마련 보고서 2주차 돈-예산 PART(PPT 양식에 맞추어) 화면 캡쳐 이미지 첨부해주세요!
1주차 내집마련 보고서 작성 시 소득/지출/저축 부분을 판단할 때에는 전월 급여 통장 입금 기준 월급, 전월 카드 및 현급 사용액을 확인하고 작성했었는데, 2주차 과제를 진행할 때는 원천징수영수증 내의 세후 소득과 3개월치의 카드 및 현금 사용액의 평균을 내서 저의 예산을 제대로 파악해볼 수 있어 구체적인 징검다리 단지의 예상 금액을 확인할 수 있던 것 같습니다😮
아직 종잣돈이 많지 않아 대출 가능 금액도 크지 않고, 앞으로 계속 종잣돈을 불려나가며 다음 징검다리까지 고려해봐야하기 때문에 지출을 줄이기 위해서 제 자산에 대해서 좀 더 정확한 판단을 해볼 필요가 있을 것 같습니다!!
2️⃣ 10개 단지의 교통, 환경, 학군 핵심 기준에 따라 가치 분석 작성 & 임장 후보 아파트 선택 후 캡쳐하여 업로드
2강에서 내가 살 수 있는 집 중 사람들이 좋아하는 가치가 어떤 것들인지, 그리고 그 가치에 따라 단지를 분석하면서 가치의 우선순위를 판단해보는 것들을 배워보았습니다!
그 중에서 핵심 가치 판단 기준인 교통, 환경, 학군에 따라 나눠 보며 임장 후보 아파트 3곳 이상을 선택하는 과정을 진행해 볼 수 있었습니다🤔
✔교통, 환경, 학군을 모두 비교해보며 각각의 가치에 대한 등급을 매겨보았습니다!
1. 교통
- 강남까지의 거리는 영통구, 팔달구의 경우 강남/반포한강공원까지의 거리가 다 비슷했던 것 같습니다. 다만 후보 중 유일하게 수지구(성복이라 완전한 수지라고 보기에는 좀 애매할 수도 있겠지만)에 속하는 서홍마을우남퍼스트빌은 신분당선인 성복역이 인근에 있어서 소요 시간이 가장 짧다는 것을 확인할 수 있습니다😦
2. 환경
- 10개 단지 모두 비선호 환경이 주변에 없는 안전한 곳임을 확인해볼 수 있습니다. 코크드림님의 꿀팁으로 구글 지도를 통해서 교도소까지 모두 없음을 확실하게 체크할 수 있었네요😉
- 선호환경이 주변에 많은지를 판단하기 위해서 호갱노노의 주변 상권 정보를 활용해서 확인해볼 수 있었습니다!
3. 학군
- 학군 정보는 아실을 통해서 인근 중학교의 학업성취도를 확인해볼 수 있었는데요, 영통구/팔달구의 학업성취도는 꽤나 낮음을 보면서 학군지로서의 가치는 떨어진다는 것을 너무나도 확실하게 깨닫게 되었습니다…🙄 하지만 수지구의 서홍마을우남퍼스트빌은 수지/분당이 경기권에서는 유명한 학군지라는 것을 알 수 있을 정도로 인근 중학교의 학업성취도가 95%로 높았고, 다른 중학교도 모두 90% 이상의 학업성취도를 확인할 수 있었습니다!
🏙 임장 후보지 3곳 선정 후, 3개 단지의 핵심 가치에 따라 순위 매겨보기!
지난 1주차에 비해 핵심 가치에 따라 등급을 매겼을 때, 전체적인 단지 순위가 달라지면서 임장 후보로 예상했던 곳도 바뀌는 변화를 확인할 수 있었습니다!
팔달구, 영통구는 많이 다녀봐서 제가 알고 있는 분위기로 가치를 판단했던 것이 여러 객관적 지표로 가치를 판단했던 것과 다른 것을 보며 역시 단순히 보이는 것이 다가 아니라는걸 느낄 수 있었던 과제였습니다🤩
최종순위는 서홍마을우남퍼스트빌이 1순위로 정해졌는데, 가치 판단을 했을 때 너무 뚜렷하게 순위가 정해진 것이다보니… 앞으로 가치 판단을 할 때에는 최대한 비슷한 수준으로 순위를 매길 때 꽤나 고민될 정도인 곳들로 찾아보고 싶다는 생각을 하게 되네요ㅎㅎㅎ
서홍마을우남퍼스트빌은 7월 내에 꼭 단지 매물 보기와 분임을 해볼 생각입니다😏
3️⃣ 스스로 작성하면서 느낀점을 한 줄이라도 적어봅시다 :) 앞으로 어떤 부분을 보완할 수 있을지, 어떻게 나아가면 될지 스스로 돌아볼 수 있는 시간이 될거에요.
이번 2주차 과제를 하면서 후보 단지를 뒤엎고 싶다는 생각도 정말 많이 했고, 돈을 좀 더 알차게 모았다면 종잣돈이 더 많았을테니 더 좋은 조건의 징검다리를 선택할 수 있지 않았을까 하는 생각도 하며 고민했던 것 같습니다…
하지만 이미 지난 건 어쩔 수 없는 것이고, 앞으로 지출을 줄이면서 계획적으로 언제까지 얼마의 종잣돈을 모으자라는 목표를 세우고 징검다리를 거치면서 천천히 나아가자는 결심을 하게 되었습니다💪🏻
현재로서는 우선순위가 수지구 성복의 아파트이지만, 서울 하급지 중에서도 분명 주거분리를 하면서도 살 수 있는 좋은 가치의 집도 있을 것이라고 생각하기 때문에, 저만의 2차 내집마련보고서를 쓰고 틈틈히 분임을 통해서 주변을 분석하는 시간을 가져보고자 합니다🌝
이번 주말에 조모임 겸 분임을 진행하는데, 그때 분임은 어떻게 하는 것인지 대략적인 프로세스를 익힌 다음 혼자서라도 따로 시도해보고자합니다ㅎㅎㅎ
긴 글 읽어주셔서 감사하고, 이번 2주차 내집마련보고서 과제는 이것으로 마무리하도록 하겠습니다😌
댓글
