[해피뚱땡] 나의 첫 번째 내집마련 보고서 2주차 ('돈,손,눈' PART)

1️⃣ 열심히 작성해본 내집마련 보고서 2주차 돈-예산 PART(PPT 양식에 맞추어) 화면 캡쳐 이미지 첨부해주세요! 

2️⃣ 10개 단지의 교통, 환경, 학군 핵심 기준에 따라 가치 분석 작성 & 임장 후보 아파트 선택 후 캡쳐하여 업로드 

3️⃣ 스스로 작성하면서 느낀점을 한 줄이라도 적어봅시다 :) 앞으로 어떤 부분을 보완할 수 있을지, 어떻게 나아가면 될지 스스로 돌아볼 수 있는 시간이 될거에요. 

  내집마련을 위해 필요한 금액을 계산해보면 종잣돈과 대출가능금액을 합하여 6.4억이 나온다. 

  그러나 거주보유분리를 통해 내집마련을 하고자 하므로 종잣돈 3.8억을 기준으로 매-전 차이가 3.5억~4.0억 사이의 아파트를 선정했으며 투자를 할 예정이므로 본인의 직장과 후보단지 간의 이동시간은 고려하지 않았다.

  다른 지역의 아파트들을 양식에 넣어 보니 대략 단지들의 차이가 눈에 잘 보여 비교하기가 좋았다. 

아파트마다 지하철역까지 도보로 가능한 곳도 있고 버스를 한 번 타야 지하철역에 도착할 수 있는 곳이 있어 교통(위치)를 비교할 때는 단지에서 강남까지 걸리는 총 시간을 넣어보았다. 

  강서구의 수명산파크5단지 와 성북구의 길음뉴타운11단지는 지하철역에서 강남까지의 시간이 1시간정도로 나오는데 강서구의 수명산파크5단지는 직주근접과 인근환경이 좋아 나름대로의 이점이 있어보였고 확실히 관악구의 단지들은 버스 한번을 타고 강남까지 이동하더라도 시간이 적게 걸려 환경이 좋지는 않지만 강남에 직장이 있는 사람들의 수요는 꾸준히 있을 것으로 생각된다.

  선정 단지에 현재 나와있는 매물수가 적기는 하지만 가능하면 많은 단지들을 전임, 매임하면서 투자할 수 있는 아파트의 폭을 좁혀가는 게 좋겠다.

  지금은 세낀 물건도 월세처럼 투자금이 많이 들어가는 매물이 주로 나와있고 주전의 경우도 거의 찾아볼 수 가 없어서 투자하기 어려운 상황인듯 하다. 여차하면 일단 매수하여 일정기간 살다가 전세를 맞추는 경우도 생각해야겠지만 그렇게 되면 주담대를 받아야 하고 생각했던 예산 범위가 줄어들어 투자물건을 줄어든 금액에 맞춰 다시 선정해야 하는 일이 생길수도 있어서 이 방법은 일단 차선책으로 두어야 할 것 같다.  기다리면서 최대한 투자물건을 잘 찾아보는 것을 목표로 해야 할 것 같다.

투자후보로 몇개 단지를 선정하기는 하였으나 주로 4급지의 단지들 위주로 살펴보았기 때문에 좀더 상위급지의 단지들도 접근해서 투자 가능한 단지를 늘려가는 것도 필요하다는 생각이 들었다. 

중요한 것은 잃지 않는 투자!  그리고 반드시 행동으로 옮기는 것!!