1️⃣ 열심히 작성해본 내집마련 보고서 2주차 돈-예산 PART(PPT 양식에 맞추어) 화면 캡쳐 이미지 첨부해주세요!
2️⃣ 10개 단지의 교통, 환경, 학군 핵심 기준에 따라 가치 분석 작성 & 임장 후보 아파트 선택 후 캡쳐하여 업로드
3️⃣ 스스로 작성하면서 느낀점을 한 줄이라도 적어봅시다 :) 앞으로 어떤 부분을 보완할 수 있을지, 어떻게 나아가면 될지 스스로 돌아볼 수 있는 시간이 될거에요.
[대출의 어려움]
dsr, ltv를 어렴풋이 알고 있었고, 1주차 엑셀을 기준으로 충분히 3억 이상 대출을 받을 수 있을거라고 생각했다.
그런데 막상 스트레스 dsr을 적용하고, 내가 구매할 수 있는 집 기준으로 ltv를 적용해보니,
대출 받을 수 있는 금액은 3억 미만으로 계산되었다.
3억 미만으로 받을거면 고정금리인 정책대출을 받는게 낫지 않나? 라는 생각도 들었다.
[적은 대출로 내 집 마련이 가능할까?]
1주차 과제를 할 때만 해도 ‘이렇게 대출을 많이 받아도 된다고?' 놀라면서도
네이버 부동산을 보면 볼수록 점점 내가 생각한 예산을 넘어가는 집을 리스트에 추가했었다.
하지만 이번주 수업을 듣고 바로 KB시세의 70%를 적용해보니
시세보다 호가는 더 높았고, 그 차액은 종잣돈으로 매꿀 수 없었다.
호가보다 더 싸게 사지 않고서는 지금 자금으로는 집을 못 살 것 같다는 생각이 들었다.
[임장 선택의 어려움]
교통, 편의, 안전, 학군 등을 비교 후 임장 갈 곳을 추리기는 쉽지 않았다.
교통이 좋지 않음에도 전고점과 추산수익이 높은 집들도 있었고,
생각지도 못한 비선호 시설로 선택할 수 없는 집도 생겼다.
아직 이 지표들이 무엇을 뜻하는지 정확히 알지 못하고,
아직 가치를 제대로 알아내지 못하기 때문인 것 같다.
[이번주 강의/과제를 통해 느낀점]
다음 강의를 들으면 어떤 집이 가치있는 집인지 판단할 수 있을까?
호가보다 더 싸게 사서 더 나은 집을 내 예산으로 구매할 수 있게 될까?
지난주 과제는 ‘할 수 있다’는 자신감을 만들어줬다면,
이번주 과제는 ‘싸게 사지 않는다면 생각보다 원하는 집을 구매하기 어렵겠다’라는 생각을 남겼다.
투자 목적으로 내 집 마련을 해야할까? 나..할 수 있을까?
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