아파트분석

[사마띠] 서울시 나의 첫 번째 내집마련 보고서 (2주차 '돈,손,눈' PART)

  • 25.07.15

✍🏻과제 제목 양식 

 


1️⃣ 열심히 작성해본 내집마련 보고서 2주차 돈-예산 PART(PPT 양식에 맞추어) 화면 캡쳐 이미지 첨부해주세요! 

 

주차구분단지 1단지 2단지 3단지 4단지 5단지 6단지 7단지 8단지 9단지10
1주차서울서울서울서울서울서울서울서울서울서울
동대문구동대문서대문구서대문구종로구강서구강서구마포구영등포구강서구
청량리동이문동홍제홍제창신동염창동염창동중동양평동염창동
단지한신쌍용홍제삼성홍제원현대삼선현대힐스태진한솔염창동아1차현대1차삼성래미안극동 상록수
연식 / 세대수1997/12252000 / 13182001/4742000/9392009/3771994/3561998/7782001/4771998/3881999/256
매매가 (3층 이하 제외)71000780007800081000760008000080000790008400079000
전세가38000380004200045000450004500043000400004700039900
전고점 (21.9월 - 21.12월 즈음 가장 높은 가격)90000847008480088900853008650085500890009450085000
전저점 (23.1월 - 23.3월 즈음 가장 낮은 가격)62000590005700060000645006800060000620007500068000
추산 수익 (자동 계산)80001600018000180001230070001990017000100003800
직전 실거래가
(3층 이상 물건 중 최근 거래 가격을 기재,
여러 개면 평균)
70000750007500078000768007500079900790008500071800

 

2️⃣ 10개 단지의 교통, 환경, 학군 핵심 기준에 따라 가치 분석 작성 & 임장 후보 아파트 선택 후 캡쳐하여 업로드 

 

2주차교통강남까지의 
거리 (km / 분)
10.1km / 37분11.8km / 41분11.1km/32분12.1km/33분9.4km/26분14.7km/28분15km/38분13.4km/45분13.2km/39분14.8km/28분
반포한강공원까지의 
거리 (km)
9.7km(회기역)11.6km(신이문역)8.5km(무악재역)9.5km(홍제역)8km(창신역)11.7km(염창역)12km(등촌역)11km(dmc역)11km(양평역)11.8km(염창역)
직장1 (본인 직장) 합정합정합정합정합정합정합정합정합정합정
직장2 (배우자 직장)          
환경 
(반경 3km이내)
안전한가? (O.X)OOOOOOOOOO
편리한가? (S/A/B/C)SAABBABBSA
임장 후보 아파트 
(최소 3개)
동그라미 표시 하세요O O O  OOO

 

3️⃣ 스스로 작성하면서 느낀점을 한 줄이라도 적어봅시다 :) 앞으로 어떤 부분을 보완할 수 있을지, 어떻게 나아가면 될지 스스로 돌아볼 수 있는 시간이 될거에요. 

  1. 서울지역에 강서구 동대문구 마포구 중심으로 실거주와 투자용으로 섞어서 골정리를 해봄. 추후에 구별로 재정리가 필요하다고 생각함.
  2. 현재 매매가 대비해서 내 예산수준보다 오버되는 곳이 많음. 내 예산 수준에 맞는 실거주할 아파트 단지를 따로 찾아보고 정리할 필요가 있음.
  3. 10개 단지의 지하철역이 몇호선인지와 그 역세권에서 단지가 얼마나 (몇분) 떨어져 있는지가 양식표에는 없지만 체크가 필요함.
  4. 임장후보 아파트를 고를때 어려움을 느낌.

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