아파트분석

[우주like] 안양시 동안구 나의 첫 번째 내집마련 보고서(2주차 '돈,손,눈' PART

  • 25.07.17

✍🏻과제 제목 양식 

 

[닉네임] 00시 00구 나의 첫 번째 내집마련 보고서 (2주차 '돈,손,눈' PART) 

*보고서 제목에는 시/구 명을 포함하여 작성 부탁드립니다. 


1️⃣ 열심히 작성해본 내집마련 보고서 2주차 돈-예산 PART(PPT 양식에 맞추어) 화면 캡쳐 이미지 첨부해주세요! 

주차구분단지 1단지 2
1주차안양안양
동안구동안구
비산동호계동
단지은하수, 샛별5,6단지목련2단지
연식 / 세대수92/32271992 / 994
매매가 (3층 이하 제외)11평-27000, 14평-3500013평-39000
전세가2000021000
전고점 (21.9월 - 21.12월 즈음 가장 높은 가격)30000/5350059500
전저점 (23.1월 - 23.3월 즈음 가장 낮은 가격)27500/3300032700
추산 수익 (자동 계산)#VALUE!4300
직전 실거래가
(3층 이상 물건 중 최근 거래 가격을 기재,
여러 개면 평균)
26000/3700037000

 

 

 

2️⃣ 10개 단지의 교통, 환경, 학군 핵심 기준에 따라 가치 분석 작성 & 임장 후보 아파트 선택 후 캡쳐하여 업로드 

 

2주차교통 (위치)강남까지의 
거리 (km / 분)
13.4km / 46분13.8km / 42분
반포한강공원까지의 
거리 (km)
13.4km14km
직장1 (본인 직장/ 분) 의왕/17분(버스 30분)의왕/14분(버스)27분
직장2 (배우자 직장/ 분)  
환경 
(반경 3km이내)
안전한가? (O.X)OO
편리한가? (S/A/B/C)AA
학군
(근거리 중학교)
중학교 학업성취도가 
높은가? (S/A/B/C)
AS
임장 후보 아파트 
(최소 3개)
동그라미 표시 하세요OO

 두 개 단지가 임장 후보입니다. 

 

3️⃣ 스스로 작성하면서 느낀점을 한 줄이라도 적어봅시다 :) 앞으로 어떤 부분을 보완할 수 있을지, 어떻게 나아가면 될지 스스로 돌아볼 수 있는 시간이 될거에요. 

 

남편과 의견이 안 맞아서 내집마련의 의욕이 사라진 2주차,  그래도 제가 가진 얼마 안되는 저축액과 부모님이 주시려는 돈을 합쳐 어느 정도 대출 받을 수 있는 지역을 다시 알아보았고, 지난 주에 임장 갔었던 안양 동안구 범계역 근처 은하수 샛별 5,6 단지와, 목련2단지를 알아보았습니다. 두 단지 중에서 목련2단지가 범계역 아래쪽에 위치하고 강남까지 4분 더 빨리 갈 수 있고, 학군이 좋아서 아이들 키우기에 좋은 단지라는 생각이 들었습니다, 교통은 범계역까지 2분거리이고  두 단지의 현재 가격이 비슷하지만 목련 2단지가 훨씬 가치 있는 땅에 지어진 것 같다는 판단이 듭니다. 녹물이 나온다는 후기가 있어서 인테리어나 정수기 설치 비용이 들어가긴 하겠지만, 내 취향이 아니라 여러가지 조건들을 살펴봤을 때 객관적으로 많은 사람들이 살고 싶어하는 단지인 것 같습니다. 

 

2개밖에 찾지 못했지만, 1주차 과제할 때의 6-7억대 단지 10개를 모두 버리고 다시 찾은 적당한 가격의 단지여서 이번 주 단지 임장을 가보려고 합니다. 그리고 아직 무주택자라서 어떤 대출을 받아야 하는지 잘 모르겠기에 은행에서 대출 상담을 받아보려고 합니다. 


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