과제 제목 양식 ✍🏻

[아켄두잇] 서울시 동대문구 나의 첫 번째 내집마련 보고서 완성

*보고서 제목에는 시/구 명을 포함하여 작성 부탁드립니다. 

1️⃣ 열심히 작성해본 내집마련 보고서의 1주차부터 3주차 발(현장임장 후기) & 최종 판단 PART까지 작성 완료합니다. 이후 PPT & 엑셀 파일 모두 양식에 맞추어 (과제 가이드대로 작성) 모두 캡쳐하여 이미지를 첨부해주세요! 

느낀 점

이번 내집마련 기초반을 수강하면서 광명시 매물 임장을 하게 되었다.

하나의 단지만 하게 되면 자모님 3주차 강의때 비교가 안 될 수 있으고 효율적이 않으니 주변 단지와 함께 

보는 것이 좋다고 하셔서 용기를 내서 3개 단지를 같은 평형, 같은 입지의 매물을 보게 되었다.

부사님은 이 매물의 가격은 저렴하니 무조건 매수하라고 하셨고 집주인 거주 상황이고 주변 신축으로 입주를 해야해서 내놓은 매물이라고 설명해 주셨다.

배운 데로 가격 네고를 했지만 급한 상황이 아니여서 연체 이자를 내고도 매매를 원하는 가격에 해서 이사를 가도 도니다고 했고, 가격 조정은 힘들다고 한다.

가격 조정이 아예 안된다? 

강의 때 앞으로 조정이 될 수 있는  시장의 흐름으로 갈 수있으니

광명과 동대문을 비교해 보자는 생각만 한 것 같다.

매물 컨디션은 괜찮았으나 가격도 호가 수준이고 가장 끝 동, 언덕에 위치하고 있어서 실거주 만족도가 떨어질거

같다는 생각이 들었고, 

이 가격대면 서울 4급지 매물을 함께 봐야 좀더 비교가 될 거 같다는 생각이 들었다.

근처 또 다른 매물은 단지까지 가는데 엘베를 3번이상 갈아타고 가야만 그 단지를 갈 수있는

정말 손품 팔아서는 알 수 없는 부분이 있다는 것을 알게되었고

가격이 싸다고 매물 제대로 안보고 결정하면 안된다는 것을 한 번더 알게 되었다.

그리고

부사님은 “ 정책 나오고 나서 가격이 깍이지 않는다” 고 얘기를 하셨는데..

매물 본 것중에 너무 비싸게 나와서 가격을 조정을 할꺼다! 라고 먼저 얘기를 하셨다.

조정이 되는 시장이구나!!  ㅎㅎㅎ

강의때 말씀하셨데로 정책이후 조정이 가능한 시장이구나! 

더 열심히 매물 임장, 단지 찾아서 계속 발품을 팔아서 거주 보유 분리할 수 있는 단지를 꼭 매수해야겠다.

아쉬웠 던 부분은 전화 임장을  제대로 못해서 현장가서 알게되다 보니

대응을 제대로 못하고 그 매물을 파악하는데 한계가 있었던 거 같다.

전임을 꾸준히 루틴화해서 매물을 상태를 정확히  파악해야겠다는 생각이 들고

단임했던 부분은 그 날 꼭 정리를 해서 부사님과 좀더 가격 조율을 현명하게 해야겠다.

잘한 점

-단지분석을 리스트에 있는 것만 하지 않고 주변 단지 & 대장 단지를 함께 본 것\혼자 였지만 분임, 단임, 매임까지 할 점

-4개 지역을 많은 단지는 아니였지만 10개가 넘는 단지를 가보게 되었고 비교평가하려고 노력했던 점

-강의 때 지하철 역에서 내려서 시간을 보고 단지까지 이동시간을 체크하고 임장을 하다보니, 자연스럽게 입지 평가가    되었고 좀더 객관적을 단지를 평가 할 수있었다.

-처음은 어렵지만 하다보면, 익숙하게 되고 잘 할수 있다라는 생각이 들어서 이번 강의를 마무리 할 수 있어서

  너무 감사한 3주였다.

단지분석

2️⃣ 마지막으로 앞으로의 내집마련 실현을 위한, 구체적인 목표 & 확언을 작성해봅시다. 

-25년 10월까지 매달 후보 10개를 보고 전임, 매임까지 진행해서 top3를 선정해서 거주 보유분리 하여 1호기 성공한다. 

• 내집 마련 성공담 매일 2개씩, top5 매일 읽어보기
• 주말 토요일 무조건 임장한다.
• 시세트레킹 하기
• 8월-내집마련 중급반 수강하기
• 9월-내집마련 실전반 수강하기